El Contrato De Compraventa En Colombia
Páginas: 17 (4104 palabras)
Publicado: 4 de noviembre de 2012
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Es el más importante de los contratos dentro del contexto del Derecho Privado, si bien no es el más antiguo porque antes que éste existió la permuta o trueque hoy en día es el contrato de mayor aplicación. El Art. 1849 C.C. lo define así: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dicevender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”. A su vez el Art. 905 C.Co. lo define así: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.”. Tanto el régimen civil como el comercial lo llaman contrato y alas partes las llaman vendedor y comprador y para ambas legislaciones existe objeto y precio.
El contrato de compraventa se rige por la teoría del título y el modo lo que implica la realización de dos actos jurídicos distintos y sucesivos: el contrato (título) y la entrega o tradición (modo), es decir el contrato que en la venta de inmuebles está contenido en la escritura es el título y latradición o entrega es el modo que tratándose de bienes inmuebles se perfecciona con la inscripción en el registro.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
El contrato de compraventa presenta las siguientes características:
1. BILATERAL, porque las dos partes se obligan recíprocamente.
2. PRINCIPAL, porque para su conformación y subsistencia no requiere de otro acto jurídico.
3.NOMINAL, porque está contenido en la Ley.
4. CONCENSUAL, porque se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre la cosa y el precio. Por excepción es solemne como la venta de inmuebles, derechos hereditarios o servidumbres, en este caso se requiere la escritura pública más inscripción en el registro para transferir el dominio.
5. ONEROSO, porque genera utilidad y gravámenes recíprocos entrelas partes.
6. CONMUTATIVO, porque existe equivalencia en las prestaciones, la cosa vendida se mira como equivalente al precio que se paga por ella, en ocasiones es aleatorio cuando la equivalencia es incierta, sometida al azar o suerte como cuando se compra un billete de lotería o una cosecha;
7. ES DE LIBRE DISCUSIÓN, por excelencia, las partes de mutuo acuerdo convienen las cláusulas.
8. ESDE EJECUCION INSTANTANEA, se perfecciona con el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio en bienes muebles, en los inmuebles requiere de la formalidad de escritura pública (título) y la entrega mediante la inscripción en el registro (modo) pero esto no cambia su esencia porque este contrato se materializa en un solo acto, nada incide que el precio se pague por cuotas.
REQUISITOSDEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Los elementos de validez de todo contrato son la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa lícita. y son hábiles para celebrar el contrato de venta todos aquellos que la ley no declara inhábiles y hay incapacidades (inhabilidades) especiales y que se clasifican así:
1. En razón del parentesco: Es nulo el contrato entre el padre y el hijo de familia (Art.1852 C.C.) y se reserva al hijo sobre el cual se ejerce patria potestad. Según la Corte Suprema de Justicia este contrato es válido cuando se celebra entre padres e hijos mayores o menores adultos, también cuando se realiza con dineros provenientes de su peculio profesional o industrial.
2. En razón del cargo que ocupa: El Art. 1853 C.C. prohíbe a los administradores se establecimientospúblicos vender los bienes que administra en todo o en parte, y el Art. 1854 C.C. amplía esta prohibición para los empleados públicos y para quienes ejercen jurisdicción. Ellos no pueden comprar ni vender los bienes públicos o particulares que estén bajo su ministerio como tampoco los bienes en cuyo litigio han intervenido y que se tengan en pública subasta, en caso de hacerlo habrá nulidad absoluta....
Es el más importante de los contratos dentro del contexto del Derecho Privado, si bien no es el más antiguo porque antes que éste existió la permuta o trueque hoy en día es el contrato de mayor aplicación. El Art. 1849 C.C. lo define así: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dicevender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”. A su vez el Art. 905 C.Co. lo define así: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.”. Tanto el régimen civil como el comercial lo llaman contrato y alas partes las llaman vendedor y comprador y para ambas legislaciones existe objeto y precio.
El contrato de compraventa se rige por la teoría del título y el modo lo que implica la realización de dos actos jurídicos distintos y sucesivos: el contrato (título) y la entrega o tradición (modo), es decir el contrato que en la venta de inmuebles está contenido en la escritura es el título y latradición o entrega es el modo que tratándose de bienes inmuebles se perfecciona con la inscripción en el registro.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
El contrato de compraventa presenta las siguientes características:
1. BILATERAL, porque las dos partes se obligan recíprocamente.
2. PRINCIPAL, porque para su conformación y subsistencia no requiere de otro acto jurídico.
3.NOMINAL, porque está contenido en la Ley.
4. CONCENSUAL, porque se perfecciona con el consentimiento de las partes sobre la cosa y el precio. Por excepción es solemne como la venta de inmuebles, derechos hereditarios o servidumbres, en este caso se requiere la escritura pública más inscripción en el registro para transferir el dominio.
5. ONEROSO, porque genera utilidad y gravámenes recíprocos entrelas partes.
6. CONMUTATIVO, porque existe equivalencia en las prestaciones, la cosa vendida se mira como equivalente al precio que se paga por ella, en ocasiones es aleatorio cuando la equivalencia es incierta, sometida al azar o suerte como cuando se compra un billete de lotería o una cosecha;
7. ES DE LIBRE DISCUSIÓN, por excelencia, las partes de mutuo acuerdo convienen las cláusulas.
8. ESDE EJECUCION INSTANTANEA, se perfecciona con el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio en bienes muebles, en los inmuebles requiere de la formalidad de escritura pública (título) y la entrega mediante la inscripción en el registro (modo) pero esto no cambia su esencia porque este contrato se materializa en un solo acto, nada incide que el precio se pague por cuotas.
REQUISITOSDEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Los elementos de validez de todo contrato son la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa lícita. y son hábiles para celebrar el contrato de venta todos aquellos que la ley no declara inhábiles y hay incapacidades (inhabilidades) especiales y que se clasifican así:
1. En razón del parentesco: Es nulo el contrato entre el padre y el hijo de familia (Art.1852 C.C.) y se reserva al hijo sobre el cual se ejerce patria potestad. Según la Corte Suprema de Justicia este contrato es válido cuando se celebra entre padres e hijos mayores o menores adultos, también cuando se realiza con dineros provenientes de su peculio profesional o industrial.
2. En razón del cargo que ocupa: El Art. 1853 C.C. prohíbe a los administradores se establecimientospúblicos vender los bienes que administra en todo o en parte, y el Art. 1854 C.C. amplía esta prohibición para los empleados públicos y para quienes ejercen jurisdicción. Ellos no pueden comprar ni vender los bienes públicos o particulares que estén bajo su ministerio como tampoco los bienes en cuyo litigio han intervenido y que se tengan en pública subasta, en caso de hacerlo habrá nulidad absoluta....
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