EL DERECHO DE PROPIEDAD COMO BASE DEL SISTEMA ECONÓMICO

EL DERECHO DE
PROPIEDAD COMO
BASE DEL SISTEMA
ECONÓMICO

1. Concepto de los derechos reales y su distinción con los
derechos de crédito
Según Albaladejo se define al derecho real como un poder directo e inmediato sobre
una cosa, que concede a su titular un señorío, bien pleno (propiedad), o bien parcial,
(derecho real en cosa ajena) sobre aquella, de forma en que el ámbito de poderconcedido tiene la cosa sometida a su dominación.
Así pues nos encontramos ante una figura genérica cuyas características comunes son
las siguientes:
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Son derechos sobre cosas.
A pesar de que el objeto de estos derechos reales está constituido por cosas se
dan entre personas.
El derecho real es el poder del sujeto sobre una cosa determinada, pudiéndose
excluir a los demás de lascosa sobre la que se tiene derecho.
Se caracteriza por ser absoluto, en el sentido de que tiene valor erga omnes.

Haremos distinción entre derechos reales y de crédito utilizando algunos artículos del
código civil:
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En el artículo 609: exige para la adquisición y transmisión de los derechos reales
por medio de contratos la tradición o entrega de la cosa, lo que no ocurretratándose de derechos personales.
En el artículo 1.095: dice que el acreedor en una relación jurídica por la que
tiene derecho a que se le entregue una cosa no adquiere ningún derecho real
hasta que le sea entregada. Hasta entonces tiene derecho a una prestación
simplemente; en otras palabras, un derecho persona o de crédito.
En el artículo 1.280.1º. : que somete con carácter general a los actos ycontratos constitutivos, transmisivos, modificativos y extintivos de derechos
reales sobre bienes inmuebles a una determinada forma solemne (escritura
pública), y no se aplica a los derechos de crédito.

También cabe destacar que el Código Civil establece un diferente régimen jurídico en
orden a la prescripción de uno y otro tipo de derechos:
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El dominio y derechos reales puedeadquirirse por prescripción (arts. 1.930 y
1.940), pero se desconoce la prescripción adquisitiva de los derechos
personales.
En orden a la prescripción extintiva, uno y otro tipo de derechos están
sometidos a un régimen jurídico diverso, y las acciones reales, que protegen el
dominio y los derechos reales, se extinguen por prescripción a los seis o treinta
años, según recaigan sobre muebles oinmuebles, respectivamente (arts. 1.962
y 1.963), mientras que las acciones personales, derivan del derecho de crédito,
prescriben a los quince años como norma general (art. 1.964).

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Por último, la distinción entre derecho real y persona posee trascendencia en el
ámbito procesal, en cuanto que las acciones personales y las reales se rigen por
distintas normas sobra la competencia judicialpara conocer de ellas (art. 52.1 L.E.C).

2. Adquisición: La teoría del título y el modo
Cuando se celebra un contrato tendente a la adquisición de un derecho real, esta adquisición
se realiza por la conclusión del contrato y la tradición. El artículo 1095 del Código Civil señala
que: “El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligación de
entregarla. Sin embargo,no adquirirá derecho real sobre ella hasta que le haya sido
entregada”.
El ámbito a que se extiende la teoría del título y del modo es el de la adquisición de derechos
reales por contrato.
El titulo es el acto por el que se establece la voluntad de enajenación del derecho; El modo es
el acto consistente en la entrega por el que se realiza la enajenación por el transmitente. El
titulo esinsuficiente para producir la adquisición del derecho real, y sin titulo anterior, la
entrega no transfiere el derecho anterior.
Salvo en el caso de la hipoteca, la inscripción en el Registro Civil no es precisa para que el
derecho nazca o se transmita sino que es una garantía. Es decir, sin inscripción registral el
derecho real ha sido transmitido, siempre y cuando hubiese titulo y modo.
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