El Embargo Inmobiliario

Ingrid Ivette Camilo
10-1314
Ensayo sobre el Embargo Inmobiliario
Como hemos tratado antes, los bienes se clasifican en muebles e inmuebles y de esta división se puede derivar la de los embargos que pueden ser, mobiliarios e inmobiliarios de acuerdo al tipo de bienes que recaigan.
Por así decirlo el embargo inmobiliario es el procedimiento en virtud del cual el acreedor indispone de uno ovarios inmuebles de propiedad de su deudor, previamente enajenado a su favor por medio de hipotecas o contratos.
Pero aquí me voy a referir a los tres tipos de procedimiento de embargo inmobiliario en la Republica Dominicana: el ordinario, abreviado y el especial. Para empezar hablaremos del embargo ordinario conocido como, el de derecho común ya que se encuentra contemplado en el código civil en losartículos 2126 a 2170 y 2204 al 2218 y en nuestro código de procedimiento en los art.673 al 779.
Dicho embargo es de naturaleza judicial diferente a los embargos ejecutivos, eminentemente extrajudiciales, porque el tribunal actúa en la medida que surjan o puedan surgir contestaciones entre las partes, a pesar de esto puede actuar de forma administrativa, en principio, para asegurar el cumplimientode los procedimientos legales.
Siempre tendrá dos etapas, la primera que intenta sustraer el inmueble del deudor y la segunda que prepara el inmueble para la subasta. Siempre entendiendo que el mandamiento de pago y el acta de embargo conllevan tan elaboradas precisiones que aparecen que son fases delimitativas y la adjudicación del inmueble es tan cuidadosa que podría llamarse otra fase.
Elproceso empieza con el poder especial, que es un acto en el cual una persona da facultad de obrar a su nombre, esa persona realiza un mandamiento de pago en donde se le requiere al deudor el cumplimiento de la obligación dándole un plazo de 30 días, este es el punto de partida del proceso del embargo inmobiliario. Luego viene el acta de embargo, que es un acto de alguacil levantado en el lugar donderadican los bienes a embargar, el acreedor acude por ministerio de alguacil a levantar el acta de embargo transcurrido no menos de 30 ni más de 90 días después de la notificación del mandamiento, cuando se cumple el plazo se realiza la denuncia del embargo, es decir notificar al deudor, que prevé un plazo de 15 días después del levantamiento del acta de embargo.
Cuando el levantamiento esterealizado, se inscribe el embargo, en el Registro de Titulo si es un inmueble registrado o en la Conservaduría de Hipoteca si no está registrado, esta inscripción restringe los derechos de uso, goce y administración del deudor sobre el inmueble. Para luego realizar un pliego de condiciones que se consigna: quien es el embargado, el embargante, cuando se realizó el acto de embargo y cuando se hizo ladenuncia, dicha inscripción. Este documento se deposita en la Secretaria del Tribunal que tiene que ver con el embargo, 20 días después de la inscripción. Allí se recibe y se firma por el secretario, quien fija fecha entre los 20 y 30 días que siguen al depósito del pliego. En audiencia se conocerá y fallara el asunto a más tardar el día designado para la lectura del pliego de condiciones y lasentencia pronunciada no será susceptible de ningún recurso.
Con la decisión se realiza la adjudicación, en donde se declara propietario del inmueble embargado, a quien satisfizo las condiciones expuestas en el pliego de cargas, clausulas y condiciones preparado por el per siguiente, la adjudicación constituye por tanto la culminación del procedimiento.
Como vemos es un proceso muy completo, en estetipo de embargo los plazos son más amplios entre un acto de procedimiento y otro, ya que el embargo llega a su término en unos ciento veinte días (120) siempre que el per siguiente fuera ágil, ya que podría aplazarse con los incidentes y las complicaciones procesales que no les resulten adversas, en comparación con el embargo ejecutivo, que puede realizarse en quince (15) días.
Ahora cuando...