El Estilo Florentino Renacentista

ANEXO

NORMA GENERAL PARA LAS PIEZAS INTERMEDIAS DE PLANIFICACIÓN


SISTEMA NORMATIVO
PIEZAS INTERMEDIAS DE PLANIFICACIÓN

El sistema normativo aplicable en las piezas intermedias de planificación urbanas de Manizales se compone de los siguientes elementos:

1. Zonas de Asignación de Usos – ZAU
2. Tratamientos Urbanísticos
3. Sectores Normativos
4. Normas UrbanísticasGenerales
5. Normas Urbanísticas Adicionales


CAPITULO I
DEFINICIÓN DE LAS ZONAS DE ASIGNACIÓN DE USOS DEL SUELO - ZAU

De acuerdo con lo establecido en el numeral 2.5.6.16 el artículo 137 del Acuerdo 663 se adoptan las siguientes zonas de asignación de usos – ZAU, aplicables para las Piezas Intermedias de Planificación Urbanas de Manizales:

1. ZONAS DE CENTRALIDADES
Zonas donde lasactividades principales tienen que ver con las instituciones, el comercio y/o la prestación de servicios, que de acuerdo con su localización en la estructura urbana pueden tener las siguientes variaciones:

a. Centralidad comercial y de servicios de nivel ciudad
Es una zona que se caracteriza por la mezcla de usos conformados principalmente por equipamientos y oferta de usos exclusivosque generan centralidades con vocaciones comerciales y de servicios con cobertura de nivel ciudad.

b. Centralidad institucional
Es una zona que se caracteriza por la presencia de usos exclusivos institucionales localizados en edificaciones especializadas que generan centralidades con cobertura de nivel comunal y de ciudad, con presencia de usos complementarios y compatibles localizadosen edificaciones que pueden funcionar simultáneamente con el uso residencial.

2. ZONA DE COMERCIO INTENSIVO
Es una zona que se caracteriza por el funcionamiento de usos comerciales y de servicios especializados y de alto impacto que generan vocaciones y tendencias de cambio en los usos de sectores vecinos y fuertes dinámicas urbanas de movilidad en su entorno, por lo tanto se establece demanera precisa los predios en los cuales se pueden desarrollar. Solo se permiten en edificaciones especializadas y su desarrollo se permite en todo el predio.

3. ZONA DE COMERCIO Y SERVICIOS
Es una zona que se caracteriza por el funcionamiento de usos comerciales y de servicios especializados que complementan sectores predominantemente residenciales, evitando la transformación en el tiempo dela vivienda hacia otros usos.


4. ZONA DE EJE ESTRUCTURANTE
Es una zona donde se concentran usos de gran impacto: comerciales y de servicios, los cuales se desarrollan a lo largo de ejes viales atractores de grandes flujos vehiculares y peatonales.

5. ZONAS RESIDENCIALES

Zonas donde el uso principal es el de vivienda pero que de acuerdo con su localización en la estructura urbanapueden tener las siguientes variaciones:


a. Residencial con usos complementarios
Es una zona predominantemente residencial, en donde se permiten usos y dotaciones complementarios a la vivienda con niveles de impacto bajos.


b. Residencial dotada
Es una zona residencial que permite el desarrollo de usos y actividades de nivel sectorial o comunal y de impacto medio y tienecomo función principal servir de transición entre los usos de las zonas de centralidades o de ejes estructurantes y los de la zona residencial con usos complementarios.


c. Residencial muy dotada
Es una zona residencial que permite la mayor mezcla de usos y actividades de nivel urbano, incluso en edificaciones especializadas, con la vivienda. Es atractora de grandes flujos vehiculares ypeatonales. El uso residencial se considera en todo caso como principal y las demás actividades estarán sujetas al cumplimiento de requerimientos especiales.

6. ZONA DE EQUIPAMIENTOS
Está conformada por los equipamientos colectivos de mediano o alto impacto localizados en edificaciones especializadas para albergar el uso. Esta zona busca estimular su consolidación o desarrollo, su óptimo...