El Hombre Que Cambió Su Casa Por Un Tulipán - Burbuja Inmobiliaria

[EL HOMBRE QUE
CAMBIÓ SU CASA POR
UN TULIPÁN]
5ª Burbuja. La exportación de hipotecas. La crisis subprime (2006-¿)

Casas para todos
De 2000 a 2003, la Reserva Federal bajo los tipos de interés para
amortizar los impactos del pinchazo de la burbuja tecnológica de los
atentados del 11S sobre la economía global. El mundo inicio una fortísima
expansión que se cebó en el mercadoinmobiliario.
La política de bajos tipos de interés y la afluencia de fondos
internacionales crearon en EEUU condiciones ideales para el crédito fácil. La s
entidades financieras comenzaron a dar hipotecas a las personas más
solventes, pero tenían la necesidad de ampliar su mercado. Había que buscar
prestatarios donde fuese.
Los bancos ampliaron el volumen de la hipoteca subprime. El director
de unaempresa recibe sus objetivos trimestrales y observa que t iene que
hacer 2 meses muchas más hipotecas de las que solía hacer. ¡Hay que
encontrar nuevos clientes donde sea!
Busca a los clientes de su oficina que no tengan hipoteca y se reúne
con ellos. Habla con un inmigrante y le designa preferente, pese a su escasa
liquidez. El banco lo hace al egando que nunca ha estado en números rojos.Por ello le ofrece una vivienda, el cliente se excita, pero también se extraña.
Pero el banco le ofrece unas condiciones especiales si firma su
hipoteca con ellos. El cliente dice que no tiene dinero. La empresa le ofrece un
préstamo muy grande y durante un tiempo, a un tipo de interés muy bajo.
Estalla la alegría en el cliente. Debido a que el mercado inmo biliario está
subiendo mucho. La casava a subir de valor y le dice que no tien e tiempo y
que tiene a muchos m ás como él esperando.
Esto sucedió en EEUU durante la formación de la burbuja de la vivienda.
Estas hipotecas eran concedidas a personas que no cumplían los requisitos
que anteriormente se exigían. Los bancos utilizaron una política de alto riesgo
a un interés muy bajo. Los plazos de la devolución se hicieron muylargos para
hacerlas más asequibles.
El precio aumento hasta alcanzar en 2006 una cifra equivalente la mitad
del PIB español. Todos aspiraban a financiar la hipote ca basándose en la
revalorización de la vivienda. Cuando la cuota de los primeros meses, que era
baja, expiró, la nueva cuota era superior a los ingresos mensuales de sus
clientes. Los bancos emitieron nuevos créditos hasta que losclientes tuvieran
una subida de sueldos. El cliente estaba entusiasmado. Basándose en la
revalorización de la vivienda, se concedían créditos adicionales cuyo destino
era complementar la cuota mensual para quien no tubo suficiente. Se
financiaron con nuevos créditos los intereses que el cliente ya no podía asumir.
La demanda comenzó a subir. El endeudamiento se disparó por la compra a
base degenerosas hipotecas. Comenzaron a endeudarse los especuladores.

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Cómo exportar hipotecas.
En las oficinas centrales del banco, el director está reunido con su
consejo. Han concedido un número de hipotecas muy alto, pero todavía
necesitan conceder más hipotecas, aunque el balance del banco no lo
soporta. Para desembarazarse de hipotecas y seguir dando crédito s a la gente
lo quehicieron fue empaquetar hipotecas y enviarlas a entidades financieras
de otros países bajo nombres seductores. Es lo que conocemos como las
“hipotecas subprime”. Es decir se coge el crédito de los clientes y se vende, a
través de un banco de inversión a uno europeo. Las entidades europeas no
hicieron demasiadas preguntas porque había mucho dinero y la percepción
del riesgo era baja. La gente locompró y los bancos lo vendieron sin pararse a
averiguar qué era lo que estaban comprando, que realmente eran un montón
de hipotecas de gente. Los intereses que cobraban los compradores de esos
paquetes, provenían de los intereses pagados por toda la gente inicialmente
hipotecada. En ocasiones no podían soportar las cuotas mensuales de la
hipoteca, y tenían que ampliar el crédito, que volvía a...