el impuesto a la alcabala

EL IMPUESTO A LA ALCABALA
1.- ¿Qué grava el Impuesto de Alcabala?
El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de propiedad de los inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso (que suponen prestaciones reciprocas) o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive la venta con reserva de dominio.
 
Es un Impuesto de realización inmediata, es decir, que se genera de manerainstantánea con la dación del negocio jurídico constituido por la transferencia de propiedad de bienes inmuebles.

2.- ¿Quién es el obligado al pago del Impuesto?
El sujeto pasivo en calidad de contribuyente, es el comprador o adquirente del inmueble.

3.- ¿Cuál es la base imponible del Impuesto de Alcabala?
La base imponible del Impuesto es el valor de transferencia (monto de la compra-venta otransferencia), el cual no podrá ser menor al valor del autoevalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustada por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
 
El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 01 de febrero de cada año y para su determinación, setomará en cuenta el Índice Acumulado del Ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferencia.

4.- ¿Existe algún tramo de inafectación en el Impuesto de Alcabala?
No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble, calculado conforme a lo antes señalado.
 
La UIT es un valor referencial que puede ser utilizadoen las normas tributarias para determinar la base imponible de los tributos.  El valor de la UIT es determinado por el Ministerio de Economía y Finanzas cada año mediante Decreto Supremo, tomando en consideración los supuestos macroeconómicos.

5.- ¿Cuál es la tasa del Impuesto de Alcabala?
A la base imponible antes señalada se le aplicará la tasa del 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador,sin admitir pacto en contrario.


6- En caso de tratarse de una venta en US $ ¿qué tipo de cambio debe utilizarse?
Para la determinación de la base imponible, así como para efecto de la liquidación del Impuesto, por una operación en US $, se utilizará el Tipo de Cambio Promedio Venta, publicado en el Diario El Peruano por la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), correspondiente al día enque se produce la transferencia. En caso de no haberse publicado, se aplicará el correspondiente al día anterior de adquirido el bien.



 
7.- ¿Cuál es el plazo para el pago del Impuesto de Alcabala?
El pago del Impuesto de Alcabala debe realizarse hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarán los interesesmoratorios correspondientes.
 
En caso que el día de vencimiento sea declarado inhábil se entenderá prorrogado el plazo hasta el primer día hábil siguiente. Si el día de vencimiento es medio día laborable, se considerará inhábil.

8.- ¿Cuál es la forma de efectuar el pago del Impuesto de Alcabala?
El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio deventa del bien materia del Impuesto, acordada por las partes.

9.- ¿Dónde debo pagar el Impuesto de Alcabala?
Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distrito de la Provincia en que se encuentra, le corresponderá efectuar la liquidación y/o el pago del Impuesto en la SAT: Servicio de Administración Tributaria.
 
También puede realizar sus trámites y pagar su Impuesto de Alcabala en lasNotarias afiliadas al SAT o en cualquiera de las Agencias del SAT.
 
Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No Pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia, mediante Escritura Pública, así como su inscripción en los Registros Públicos.

10.- ¿Qué requisitos debe cumplirse para...