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Páginas: 12 (2789 palabras)
Publicado: 5 de abril de 2011
PRINCIPIOS ÉTICOS DEL ADMINISTRADOR DE PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Ejercer la profesión con eficiencia, imparcialidad, diligencia, transparencia, honradez y competencia, teniendo como principal objetivo la correcta administración de los bienes confiados a su cargo y la prestación de un servicio directo a las personas, mejorando la calidad de vida y el bienestar de los integrantes de la copropiedad.2. Cumplir y hacer cumplir la legislación y reglamentaciones vigentes.
3. Actualizar y perfeccionar constantemente sus conocimientos en función de los servicios que brinda.
4. Ejercer la libertad de elección e independencia de criterio para organizar la prestación de servicios, para renunciar a su cargo y para convocar a asamblea de copropietarios.
5. Tomar las decisiones de compras ycontrataciones basándose en el mejor resultado de costo-beneficio para la copropiedad teniendo en cuenta: precio, calidad, marca, garantía y respaldo profesional.
6. Informar y comunicar de forma clara, sencilla y veraz a sus administrados respecto de la situación y desenvolvimiento de la copropiedad que atiende y especialmente cuando se proveen circunstancias adversas que pueden afectar los bienesconfiados a su custodia.
7. Conducirse siempre con plena conciencia de la solidaridad profesional, de modo tal que se promueva la cooperación y las buenas relaciones entre todos los administradores.
8. Comunicar a tiempo y por escrito a sus administrados la existencia de impedimentos o incompatibilidades para el desempeño del cargo.
9. Percibir honorarios y salarios razonables por susservicios, que representen una justa remuneración por su gestión, responsabilidad y jerarquía profesional.
10. Tratar a sus colegas, clientes, proveedores y personal con equidad, dignidad y respeto, exigiendo reciprocidad de manera que se promueva el bienestar y mejore la calidad de vida.
EL ADMINISTRADOR Y SU GESTIÓN ADMINISTRATIVA
• EL ADMINISTRADOR
El Administrador es para todos losefectos legales, un órgano de Dirección y Administración de la Persona Jurídica de conformidad con el artículo 36 de la Ley 675/2001, por lo tanto sus funciones son de recaudo, ejecución y Representación Legal de la Persona Jurídica, encargado de la administración de la copropiedad, podrá ser persona natural o jurídica, propietario o no a voluntad de la Asamblea, de las unidades de dominio privado.• NATURALEZA
La Representación Legal de la Persona Jurídica y la administración del Edificio o Conjunto corresponden al Administrador, es por esto que, los actos y contratos celebrados en ejercicio de sus funciones, están en cabeza de la Persona Jurídica.
Para que pueda ejercer como tal, la persona natural o jurídica que se nombre deberá tener:
• Nombramiento por periodo definido
• Yaceptación del cargo
El Administrador deberá ser nombrado en Asamblea General de Propietarios del edificio o conjunto, salvo cuando lo nombre el Consejo de Administrador, como lo determina el artículo 50 de la Ley 675/2001, quien lo deberá elegir para el periodo de un (1) año de acuerdo a la vigencia presupuestal, debiendo conservar su nombramiento y ejercicio del cargo hasta cuando se lepresente la certificación de la Alcaldía que acredite al nuevo Administrador, mediante la presentación del acta del consejo de administración o de la asamblea general en que conste su nombramiento y aceptación.
• TERMINACIÓN DEL MANDATO
El nombramiento del Administrador se dará por terminado por las causales contenidas en el artículo 2186 del Código Civil normas del mandato que se encuentrantranscritas, si su contratación es de tipo Civil, si es laboral se regirá por las normas laborales, no obstante el administrador tiene un mandato de conformidad con el Código Civil, debiendo cumplir sus disposiciones, para efectos de ejecución del mandato otorgado por la Ley, el reglamento y la asamblea, la decisión de su nombramiento o terminación debe constar en Acta firmada debidamente por el...
1. Ejercer la profesión con eficiencia, imparcialidad, diligencia, transparencia, honradez y competencia, teniendo como principal objetivo la correcta administración de los bienes confiados a su cargo y la prestación de un servicio directo a las personas, mejorando la calidad de vida y el bienestar de los integrantes de la copropiedad.2. Cumplir y hacer cumplir la legislación y reglamentaciones vigentes.
3. Actualizar y perfeccionar constantemente sus conocimientos en función de los servicios que brinda.
4. Ejercer la libertad de elección e independencia de criterio para organizar la prestación de servicios, para renunciar a su cargo y para convocar a asamblea de copropietarios.
5. Tomar las decisiones de compras ycontrataciones basándose en el mejor resultado de costo-beneficio para la copropiedad teniendo en cuenta: precio, calidad, marca, garantía y respaldo profesional.
6. Informar y comunicar de forma clara, sencilla y veraz a sus administrados respecto de la situación y desenvolvimiento de la copropiedad que atiende y especialmente cuando se proveen circunstancias adversas que pueden afectar los bienesconfiados a su custodia.
7. Conducirse siempre con plena conciencia de la solidaridad profesional, de modo tal que se promueva la cooperación y las buenas relaciones entre todos los administradores.
8. Comunicar a tiempo y por escrito a sus administrados la existencia de impedimentos o incompatibilidades para el desempeño del cargo.
9. Percibir honorarios y salarios razonables por susservicios, que representen una justa remuneración por su gestión, responsabilidad y jerarquía profesional.
10. Tratar a sus colegas, clientes, proveedores y personal con equidad, dignidad y respeto, exigiendo reciprocidad de manera que se promueva el bienestar y mejore la calidad de vida.
EL ADMINISTRADOR Y SU GESTIÓN ADMINISTRATIVA
• EL ADMINISTRADOR
El Administrador es para todos losefectos legales, un órgano de Dirección y Administración de la Persona Jurídica de conformidad con el artículo 36 de la Ley 675/2001, por lo tanto sus funciones son de recaudo, ejecución y Representación Legal de la Persona Jurídica, encargado de la administración de la copropiedad, podrá ser persona natural o jurídica, propietario o no a voluntad de la Asamblea, de las unidades de dominio privado.• NATURALEZA
La Representación Legal de la Persona Jurídica y la administración del Edificio o Conjunto corresponden al Administrador, es por esto que, los actos y contratos celebrados en ejercicio de sus funciones, están en cabeza de la Persona Jurídica.
Para que pueda ejercer como tal, la persona natural o jurídica que se nombre deberá tener:
• Nombramiento por periodo definido
• Yaceptación del cargo
El Administrador deberá ser nombrado en Asamblea General de Propietarios del edificio o conjunto, salvo cuando lo nombre el Consejo de Administrador, como lo determina el artículo 50 de la Ley 675/2001, quien lo deberá elegir para el periodo de un (1) año de acuerdo a la vigencia presupuestal, debiendo conservar su nombramiento y ejercicio del cargo hasta cuando se lepresente la certificación de la Alcaldía que acredite al nuevo Administrador, mediante la presentación del acta del consejo de administración o de la asamblea general en que conste su nombramiento y aceptación.
• TERMINACIÓN DEL MANDATO
El nombramiento del Administrador se dará por terminado por las causales contenidas en el artículo 2186 del Código Civil normas del mandato que se encuentrantranscritas, si su contratación es de tipo Civil, si es laboral se regirá por las normas laborales, no obstante el administrador tiene un mandato de conformidad con el Código Civil, debiendo cumplir sus disposiciones, para efectos de ejecución del mandato otorgado por la Ley, el reglamento y la asamblea, la decisión de su nombramiento o terminación debe constar en Acta firmada debidamente por el...
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