EL PRINCIPIO CONSENSUALÍSTICO COMO FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA EN NUESTRO ACTUAL ORDENAMIENTO CIVIL


ÍNDICE GENERAL

DEDICATORIA 2
ÍNDICE GENERAL 3
INTRODUCCIÓN 6

CAPÍTULO I
EL PROBLEMA DE LA INVESTIGACIÓN 9
1.1 Descripción de la Realidad Problemática 9
1.2 Antecedentes 10
1.3 Formulación del Problema 12
1.3.1 Problema General 13
1.4 Justificación, Importancia 13

CAPÍTULO PRIMERO
EL PRINCIPIOCONSENSUALÍSTICO COMO FUNDAMENTO DE LOS
CONTRATOS DE COMPRAVENTA EN NUESTRO ACTUAL
ORDENAMIENTO CIVIL 15
1.1 Conceptualización del Principio Consensualístico 15
1.1.1 Comportamiento de los Contratos de Compraventa
en Nuestro País 16

CAPÍTULO SEGUNDO
FUNCIÓN ECONÓMICA-SOCIAL Y JURÍDICA DE LOS
CONTRATOS DE COMPRAVENTA 19
2.1 Función Económica – Social 19
2.2Función Jurídica 21

CAPÍTULO TERCERO
ANÁLISIS DEL CONSENTIMIENTO COMO ELEMENTO
ESTRUCTURAL DEL LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA
CONFORME A NUESTRA LEGISLACIÓN 24
3.1 El Consentimiento en los Contratos de Compraventa 24
3.2 La Insuficiencia del Consentimiento y el menoscabo que
Produce al sistema registral en la trasmisión de la
Propiedad inmueble en loscontratos de compraventa 26
3.3 La Conveniencia de la modificación del Sistema de
Transferencia de Dominio en la Compraventa 28

CAPÍTULO CUARTO
ANÁLISIS DE LAS CONDICIONES ACTUALES DEL SISTEMA JURÍDICO CIVIL Y REGISTRAL PERUANOS Y SUS REPERCUSIONES ECONÓMICAS, SOCIALES Y JURÍDICAS 30
4.1 Repercusiones Económicas 31
4.2 Repercusiones Sociales 32
4.3 RepercusionesJurídicas 33

CONCLUSIONES 34
SUGERENCIAS 37
PROPUESTAS 39
BIBLIOGRAFÍA 42





INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo de investigación titulado: La exigibilidad de la inscripción de los contratos de compraventa de bienes inmuebles en los Registros Públicos del Perú, se ha podido determinar que, a través de los últimos 10 años, el Perú haexperimentado grandes cambios económicos y sociales en su seno y que a pesar de ello, siguen quedando rezagos de una sociedad que, en gran porcentaje a nivel nacional, sigue viviendo y ejerciendo su derecho de propiedad y de adquirir patrimonio, sin una real protección jurídica por parte del Estado. Tan es así que, conforme a la actual situación de sobrecarga procesal, en cuanto a litigios sobrepropiedad inmueble se refiere, se demuestra la preocupante situación en la que actualmente se encuentra nuestro país. Por tales consideraciones, hemos visto la importancia del estudio de esta realidad, debido a la necesidad de corregir el actual sistema registral, y que éste a su vez, pueda conducir a una regularización de miles de bienes inmuebles que no se encuentran inscritos; de esta manera se lespermita acceder al sistema económico y financiero, permitiendo con ello crecer a nuestra economía nacional. Es así que resulta importante que la existencia de una norma que exija la inscripción de los contratos de compraventa de bienes inmuebles en los Registros Públicos, se pueda imponer como una alternativa de corrección de los males jurídicos y sociales mencionados.
Por otro lado, la presenteinvestigación pretende determinar que es fundamental que el Estado tome conciencia que la situación de un país donde la titulación de los bienes inmuebles es minoritaria, y por el contrario, predomina la propiedad fuera de registro, tiene la obligación de corregirla a través de la implementación de un sistema registral idóneo y un conjunto de normas y reglamentos que permitan eliminar todainseguridad e incertidumbre jurídica con respecto a la adquisición de bienes inmuebles en nuestro país, lo que actualmente constituye un peligro constante para la economía y la sociedad, y un dolor de cabeza punzante para el poder judicial. Con ello, el Estado resolvería temas de trascendencia tales como una seguridad y estabilidad jurídica, disminución de la sobrecarga procesal, influencia en la...