EL USO Y HABITACIÓN

EL USO Y HABITACIÓN
DERECHO DE USO
En el nuevo Código está regulado, juntamente con el derecho de habitación en el Titulo de la Sección Tercera del Libro de Derechos Reales (Arts. 1026 al 1029). Anteriormente que en el derogado Código Civil, el Usufructo, el uso y la habitación están regulados en un solo Titulo (el V) de la Sección Tercera destinada a la Propiedad (Arts. 924 al 959).
Setrataba, a decir de Ballester , de un “uso sin disfrute” No obstante lo indicado, el concepto de esta figura ha evolucionado, de manera que según las tendencias de la doctrina y legislación actuales, el beneficiario de este derecho puede no solo servirse de la cosa sino recoger los frutos, pero en forma limitada: en lo que fuera necesario para él y su familia.
Albaladejo señala, acertadamente, que elderecho de uso es el derecho de usar de la cosa y disfrutarla solo directamente. En el mismo orden de ideas, Salvat sostiene que “en el derecho moderno, el derecho de moderno, el derecho de uso comprende no solamente la utilización de la cosa (el ius utendi), solamente que este ultimo derecho se encuentra restringido de ciertos limites, en el cual “el ius fruendi queda limitado a las necesidadesdel usuario y su familia” .
I. CONCEPTO.-
El Código Civil prescribe: “El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible, se rige por las disposiciones anteriores, en cuanto le sean aplicables”. “Derecho de Uso es el que confiere a una persona para que ésta pueda servirse de un bien no consumible, aprovechando de sus frutos, en cuanto le basten para sus necesidades y las de su familia”. Es en buena cuenta el derecho de uso es un “usufructo restringido” limitado a las necesidades del usuario únicamente, y a lo más a las necesidades de su familia, recayendo únicamente sobre bienes “no consumibles”.
No surge de la ley, sino por acuerdo de partes. Es personal, por tanto, no es cesible y es inembargable. No recae sobre créditos (951 y 954; inc. 12º, Art. 617 del C. de P.C.)Concede derechos que únicamente cubren las necesidades del usuario y su familia; todo excedente deberá devolverlo al propietario. Las obligaciones del usuario son semejantes a las del usufructuario. El derecho de uso se extingue en los mismos supuestos que el usufructo.
II. CARACTERES:
Siendo mas restringido que el derecho de usufructo, esta tipificado por los caracteres siguientes:
1º.- Es underecho real en bien ajeno, creado siempre por voluntad de las partes, que son el propietario y el usuario y nunca por disposición de la ley.
2º.- Se concede con carácter personal, por lo que no es cesible, es por ello que el derecho de uso, junto con el derecho de habitación se concede con carácter personalísimo, y no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación.
3º.- Recaeexclusivamente sobre bienes “ no consumibles” y nunca sobre consumibles.
4º Es un derecho inembargable (Art. 617 del C. de P.C., inc. 13).
DERECHO DE HABITACIÓN
Entre los derechos de usufructo, uso y habitación, que son desmembraciones del derecho de propiedad, se establece una escala del mas al menos; primero el usufructo, luego el uso, al que acabamos de referirnos y, finalmente el derecho dehabitación.
El Código dice, con respecto a este derecho, lo siguiente: “cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella, para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitación”.
A decir Salvat, recibe ese nombre “cuando el derecho de uso consiste en la facultad de morar en una casa”. Baudry Lacantinerie, en el mismo orden de ideas, expone que “en cuanto a lahabitación, ella no es, de acuerdo con el Código Civil, otra cosa que un caso particular de uso: es el uso de una casa-habitación” .
A diferencia del derecho de uso, en el que la doctrina admite la posibilidad del disfrute, en el derecho de habitación esta facultad queda excluida. Señala acertadamente Albaladejo que “la habitación es un derecho de uso sin percepción de frutos, y aplicando a la vivienda”....