Elementos de la esencia del Contrato de Compraventa

Elementos de la esencia del Contrato de Compraventa
Consentimiento
Precio
Cosa
Los elementos esenciales de la compraventa se desprenden del art. 1801: una cosa, un precio y consentimiento (res,pretium, consensus). El acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio es suficiente para perfeccionar el contrato; de ahí su carácter consensual que por regla general le confiere la ley. Pero elacuerdo de voluntades sobre cosa y precio debe llevar aparejado el ánimo de cambio de estos objetos entre los contratantes. Por ello, Alessandri expresa que “es el cambio de una cosa por dinero lo queconstituye la compraventa, y si ese cambio no se realiza por la omisión de alguno de esos elementos, no hay venta, ni material ni jurídicamente hablando”.
Consentimiento:
Debe recaer:
Sobre elobjeto del contrato: No debe existir error en la identidad, calidad esencial o sustancia de la cosa (Art. 1453 y 1454).
Precio a pagar: Debe ser el mismo para vendedor y comprador.
Propia venta: No debehaber dudas acerca del contrato, pues de lo contrario, estaríamos ante un error esencial u obstáculo.
Consentimiento en la venta forzada realizada por subasta: En estos casos se afirma que el deudorotorgó su consentimiento de ante mano, al contraer la obligación y someterse al derecho de prenda general sobre sus bienes a favor del acreedor.
Solemnidades voluntarias: Art. 1802 CC. Cuando estoocurre estamos en presencia de un contrato condicional subordinado a la condición de que se otorgue una escritura pública o privada.
Gastos Compraventa: Art, 1806 CC. Serán de cargo del vendedor,salvo pacto en contrario. En el caso de la escritura pública de compraventa de inmuebles, ésta será estipulada en mismas partes para cada sujeto. Por su parte la inscripción de la misma, será de cargo delcomprador.
La cosa vendida:
Si falta la cosa vendida, no habrá objeto para l vendedor ni causa para el comprador. La cosa debe cumplir con los siguientes requisitos:
Comerciable y enajenable:...