Elementos necesarios al disertar un caso de hipoteca.

Hipotecar es la garantía real mediante la cual se afectan bienes inmuebles como respaldo del cumplimiento de una obligación.
A la prenda de determinados bienes muebles (barcos y aeronaves) se lasdenomina hipoteca.

Derecho Real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Permite al acreedor, si no se le paga el crédito, requerir la venta delbien al vencimiento de la deuda, sin que importe en poder de quien se encuentre


CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN

TITULO DECIMOQUINTO De la Hipoteca
CAPITULO I
De la Hipotecaen General

CÓDIGO CIVIL FEDERAL
Última Reforma DOF 09-04-2012

Artículo 2893.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho aéste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

Artículo 2894.- Los bienes hipotecados quedansujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de tercero
.
Artículo 2895.- La hipoteca sólo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.

Artículo 2896.- La hipoteca se extiendeaunque no se exprese:
I. A las accesiones naturales del bien hipotecado;
II. A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;
III. A los objetos muebles incorporados permanentementepor el propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de ésta o deterioro de esos objetos;
IV. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a losnuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.

Artículo 2897.- Salvo pacto en contrario la hipoteca no comprenderá:
I. Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre queesos frutos se hayan producido antes
de que el acreedor exija el pago de su crédito;
II. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligación garantizada....