Encuentro De Árbitros De Consumo
Páginas: 9 (2107 palabras)
Publicado: 30 de junio de 2012
LOS AGENTES INTERVINIENTES EN LA CONSTRUCCION Y LA RESPONSABILIDAD DE LOS MISMOS SEGÚN LOE Y LOFCE
INTRODUCCIÓN:
LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN SON TODAS LAS PERSONAS FÍSICAS O JURÍDICAS, QUE INTERVIENEN EN LA EDIFICACIÓN.
TANTO DE FORMA DIRECTA COMO INDIRECTA, ej. –entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación y usuarios y suministradores de productos-PROMOTOR:
PROMUEVE Y FINANCIA
PROYECTISTA
CONSTRUCTOR
EJECUTA LA OBRA
DIRECCIÓN DE OBRA
DIRECTOR EJECUCIÓN
SUMINISTRADORES
PROPIETARIOS Y
USUARIOS
1PROMOTOR INMOBILIARIO
CONCEPTO:
LA PRIMERA DEFINICIÓN LEGAL LA DA LA LEGISLACIÓN DE PROTECCIÓN OFICIAL.
LO DEFINE COMO AQUEL QUE DISPONE JURIDICAMENE DEL SOLAR COMO PROPIETARIO O TITULAR DE UNDERECHO DE SUPERFICIE O DE LA EDIFICACIÓN , ACOMETE LA EMPRESA PARA DESTINAR LAS VIVIENDAS A USO PROPIO, ARRENDAMIENTO O CESION.
“EL ARTÍCULO 6 DE LA LEY 3/2004 LOFCAE Y EL ART. 9 DE LA LOE”
DEDUCIMOS SUS CARACTERÍSTICAS:
PERSONA FÍSICA O JURÍDICA, PRIVADA O PUBLICA
IMPULSA, PROGRAMA Y FINANCIA CON RECURSOS PROPIOS O AJENOS
UNA EDIFICACIÓN: VIVIENDA O DE OTRA INDOLE PARA SU VENTAGENERALMENTE
2.OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
OSTENTAR SOBRE EL SOLAR LA TITULARIDAD DE UN DERECHO QUE LE FACULTE PARA CONSTRUIR EN EL.
NOVEDAD LA LOFCAE ART. 38:
IDENTIFICACION O ACREDITACION QUE RECONOZCA SU PROFESIONALIDAD.
FACILITAR LA DOCUMENTACIÓN E INFORMACIÓN PREVIA PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO.
GESTIONAR Y OBTENER LAS PRECEPTIVAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONESADMINISTRATIVAS.
A ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACIÓN AL ADQUIRIENTE, CEDULA DE HABITABILIDAD Y LIBRO DEL EDIFICIO, GARANTÍAS DE ELECTRODOMESTICOS
NOVEDAD ART 38 ESTUDIOS GEOTÉCNICOS U OTROS A REQUERIMIENTO DEL PROYECTISTA O DIRECCIÓN FACULTATIVA.
SUSCRIBIR SEGUROS POR DAÑOS MATERIALES OCASIONADOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.
3 OBLIGACIONES DEL PROYECTISTA
CONCEPTO:ES EL PROFESIONAL QUE IDEA Y REPRESENTA EN PLANOS CON ARREGLO A UNA NORMATIVA TÉCNICA Y A ENCARGO DEL PROMOTOR UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN
ART 10 LOE Y ART38 DEFINEN LAS OBLIGACIONES
REDACTAR EL PROYECTO CON SUJECIÓN A LA NORMATIVA VIGENTE Y ENTREGANDO CON LOS VISADOS QUE EN SU CASO FUERAN PRECEPTIVOS.
CITAR NORMAS NBE Y CODIGO DE LA EDIFICACIÓN.
VERIFICAR LA VIABILIDAD DELPROYECTO CONFORME AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTE.
COORDINAR LOS PROYECTOS PARCIALES CUANDO INTERVIENEN OTROS TÉCNICOS.
REDACTAR LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO PARA LA OBTENCIÓN DE LAS LICENCIAS Y DEMAS AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS.
4 OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR
CONCEPTO:
ES EL ANTIGUO MAESTRO DE OBRAS PERO HOY DIA CONFORME AL ART 11 LOE:
“ ES EL AGENTE QUEASUME CONTRACTUALMENTE ANTE EL PROMOTOR, EL COMPROMISO DE EJECUTAR CON MEDIOS MATERIALES Y HUMANOS, PROPIOS O AJENO, LAS OBRAS O PARTE DE LAS MISMAS, CON SUJECIÓN AL PROYECTO Y AL CONTRATO.
A ESTE RESPECTO ES MÁS EXIGENTE LA LEGISLACIÓN ADMINISTRATIVA ARTS. 15 Y SS... LA CAPACIDAD ECONOMICA Y FINANCIERA Y TÉCNICA DE LAS EMPRESAS QUE CONTRATEN CON LA ADMÓN..
OBLIGACIONES:
EJECUTAR LAOBRA CON SUJECIÓN AL PROYECTO, A LA LEGISLACIÓN APLICABLE Y A LAS INSTRUCCIONES DEL DIRECTOR DE OBRA Y DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA, A FIN DE ALCANZAR LA CALIDAD EXIGIBLE EN EL PROYECTO.
ES UN ARRENDAMIENTO DE OBRA Y RESULTADO NO DE SERVICIOS.
NO PUEDE SER UN MERO COMPARSA Y DEBE ADVERTIR SUS DUDAS A LOS TÉCNICOS.
DESIGNAR JEFE DE OBRA
ASIGNAR A LA OBRA LOS MEDIOS HUMANOS YMATERIALES QUE SU IMPORTANCIA REQUIERA
FIRMAR EL ACTA DE REPLANTEO Y ACTA DE RECEPCIÓN DE LA OBRA
FACILITAR AL DIRECTOR DATOS NECESARIOS PARA LA ELABORACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA EJECUTADA.
SUSCRIBIR LAS GARANTIAS PREVISTAS EN EL ART 19
5 OBLIGACIONES DE DIRECCIÓN DE OBRA
CONCEPTO:
ES EL TÉCNICO TITULADO COMPETENTE QUE VERIFICA EL REPLANTEO DE LA ESTRUCTURA Y...
INTRODUCCIÓN:
LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN SON TODAS LAS PERSONAS FÍSICAS O JURÍDICAS, QUE INTERVIENEN EN LA EDIFICACIÓN.
TANTO DE FORMA DIRECTA COMO INDIRECTA, ej. –entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación y usuarios y suministradores de productos-PROMOTOR:
PROMUEVE Y FINANCIA
PROYECTISTA
CONSTRUCTOR
EJECUTA LA OBRA
DIRECCIÓN DE OBRA
DIRECTOR EJECUCIÓN
SUMINISTRADORES
PROPIETARIOS Y
USUARIOS
1PROMOTOR INMOBILIARIO
CONCEPTO:
LA PRIMERA DEFINICIÓN LEGAL LA DA LA LEGISLACIÓN DE PROTECCIÓN OFICIAL.
LO DEFINE COMO AQUEL QUE DISPONE JURIDICAMENE DEL SOLAR COMO PROPIETARIO O TITULAR DE UNDERECHO DE SUPERFICIE O DE LA EDIFICACIÓN , ACOMETE LA EMPRESA PARA DESTINAR LAS VIVIENDAS A USO PROPIO, ARRENDAMIENTO O CESION.
“EL ARTÍCULO 6 DE LA LEY 3/2004 LOFCAE Y EL ART. 9 DE LA LOE”
DEDUCIMOS SUS CARACTERÍSTICAS:
PERSONA FÍSICA O JURÍDICA, PRIVADA O PUBLICA
IMPULSA, PROGRAMA Y FINANCIA CON RECURSOS PROPIOS O AJENOS
UNA EDIFICACIÓN: VIVIENDA O DE OTRA INDOLE PARA SU VENTAGENERALMENTE
2.OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
OSTENTAR SOBRE EL SOLAR LA TITULARIDAD DE UN DERECHO QUE LE FACULTE PARA CONSTRUIR EN EL.
NOVEDAD LA LOFCAE ART. 38:
IDENTIFICACION O ACREDITACION QUE RECONOZCA SU PROFESIONALIDAD.
FACILITAR LA DOCUMENTACIÓN E INFORMACIÓN PREVIA PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO.
GESTIONAR Y OBTENER LAS PRECEPTIVAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONESADMINISTRATIVAS.
A ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACIÓN AL ADQUIRIENTE, CEDULA DE HABITABILIDAD Y LIBRO DEL EDIFICIO, GARANTÍAS DE ELECTRODOMESTICOS
NOVEDAD ART 38 ESTUDIOS GEOTÉCNICOS U OTROS A REQUERIMIENTO DEL PROYECTISTA O DIRECCIÓN FACULTATIVA.
SUSCRIBIR SEGUROS POR DAÑOS MATERIALES OCASIONADOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.
3 OBLIGACIONES DEL PROYECTISTA
CONCEPTO:ES EL PROFESIONAL QUE IDEA Y REPRESENTA EN PLANOS CON ARREGLO A UNA NORMATIVA TÉCNICA Y A ENCARGO DEL PROMOTOR UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN
ART 10 LOE Y ART38 DEFINEN LAS OBLIGACIONES
REDACTAR EL PROYECTO CON SUJECIÓN A LA NORMATIVA VIGENTE Y ENTREGANDO CON LOS VISADOS QUE EN SU CASO FUERAN PRECEPTIVOS.
CITAR NORMAS NBE Y CODIGO DE LA EDIFICACIÓN.
VERIFICAR LA VIABILIDAD DELPROYECTO CONFORME AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTE.
COORDINAR LOS PROYECTOS PARCIALES CUANDO INTERVIENEN OTROS TÉCNICOS.
REDACTAR LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO PARA LA OBTENCIÓN DE LAS LICENCIAS Y DEMAS AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS.
4 OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR
CONCEPTO:
ES EL ANTIGUO MAESTRO DE OBRAS PERO HOY DIA CONFORME AL ART 11 LOE:
“ ES EL AGENTE QUEASUME CONTRACTUALMENTE ANTE EL PROMOTOR, EL COMPROMISO DE EJECUTAR CON MEDIOS MATERIALES Y HUMANOS, PROPIOS O AJENO, LAS OBRAS O PARTE DE LAS MISMAS, CON SUJECIÓN AL PROYECTO Y AL CONTRATO.
A ESTE RESPECTO ES MÁS EXIGENTE LA LEGISLACIÓN ADMINISTRATIVA ARTS. 15 Y SS... LA CAPACIDAD ECONOMICA Y FINANCIERA Y TÉCNICA DE LAS EMPRESAS QUE CONTRATEN CON LA ADMÓN..
OBLIGACIONES:
EJECUTAR LAOBRA CON SUJECIÓN AL PROYECTO, A LA LEGISLACIÓN APLICABLE Y A LAS INSTRUCCIONES DEL DIRECTOR DE OBRA Y DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA, A FIN DE ALCANZAR LA CALIDAD EXIGIBLE EN EL PROYECTO.
ES UN ARRENDAMIENTO DE OBRA Y RESULTADO NO DE SERVICIOS.
NO PUEDE SER UN MERO COMPARSA Y DEBE ADVERTIR SUS DUDAS A LOS TÉCNICOS.
DESIGNAR JEFE DE OBRA
ASIGNAR A LA OBRA LOS MEDIOS HUMANOS YMATERIALES QUE SU IMPORTANCIA REQUIERA
FIRMAR EL ACTA DE REPLANTEO Y ACTA DE RECEPCIÓN DE LA OBRA
FACILITAR AL DIRECTOR DATOS NECESARIOS PARA LA ELABORACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA EJECUTADA.
SUSCRIBIR LAS GARANTIAS PREVISTAS EN EL ART 19
5 OBLIGACIONES DE DIRECCIÓN DE OBRA
CONCEPTO:
ES EL TÉCNICO TITULADO COMPETENTE QUE VERIFICA EL REPLANTEO DE LA ESTRUCTURA Y...
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