Ensayo De Publicidad Del Remate, Carteles De Remate, Certificación De Gravámenes

Publicidad del remate, Carteles de remate, Certificación de gravámenes


Los remates son una alternativa interesante para comprar bienes muebles e inmuebles a precios sensiblemente inferiores a los del mercado tradicional.
Esta modalidad de compra, en el caso de los inmuebles tiene sus propias características y reúne ciertas particularidades que deben ser tenidas en cuenta:
Por ejemplo,los tiempos de estas operaciones no se pueden precisar con la misma exactitud que en una operación tradicional de compraventa, no obstante lo cual no deja de ser una tentadora opción de inversión, especialmente para quienes no tienen apuro en tomar posesión del inmueble.
Desde el punto de vista legal es una de las operaciones más seguras existentes, ya que durante todo su diligenciamientoun Juez arbitra las medidas tendientes a resguardar el bien y garantizar el correcto estado de la documentación del inmueble.
La publicidad del remate está contemplada en el Capítulo VII, Título IV, Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil, cuyo artículo 550 establece de forma preliminar que no podrá procederse al remate de los bienes embargados hasta tanto se hayan cumplido lasdisposiciones allí previstas. Por lo tanto, la misma constituye un requisito fundamental para que pueda procederse al remate y así obtener el mejor precio del bien objeto del mismo, lo que redunda en beneficio de ambas partes.
La venta en pública subasta de los bienes embargados al deudor, debe revestir solemnidad y publicidad. Conviene hacer conocer con anticipación el remate de dichos bienespara lograr mayor número de postores, y con ello, mejores ofertas.
Además, tratándose de una expropiación forzosa y de que están en juego en esa operación otros intereses, además de los propios del ejecutado, se hace necesaria la publicidad por los medios más adecuados y eficaces, tales con los carteles por los periódicos. El remate es la postura o proposición que obtiene la preferencia y sehace eficaz logrando la adjudicación en subasta o almonedas; se entiende también como la adjudicación que se hace de los bienes que se venden en subasta o almoneda al comprador de mejor puja y condición
. Dice Podetti que el remate según la curia filípica, “ es la adjudicación que se hace de los bienes que se venden almoneda al comprador de mejor postura y condición” . el remate es, pues, laventa publica que efectúa el poder judicial, al mejor postor y con destino a satisfacer la decisión judicial que se esta ejecutando.
Se ha discutido mucho la naturaleza jurídica del remate, pues en el hecho se trata de la enajenación de la cosa del ejecutado sin su consentimiento, y antes bien, contra su voluntad.
En cuanto al anuncio del remate de muebles, se encuentra tipificado enel artículo 551. Del CPC “El remate de los bienes muebles se anunciará, en tres distintas ocasiones, de tres en tres días, mediante carteles que se publicarán en un periódico del lugar donde tenga su sede el Tribunal y, además, en uno del lugar donde estén situados los bienes, si tal fuere el caso. Si no hubiere periódico en la localidad la publicación se hará en un periódico de la capital delEstado y en otro de la capital de la República que tenga circulación en el lugar donde se efectuará el remate”.
Así mismo la publicidad del remate de bienes inmuebles, señala el artículo 552 lo siguiente:

El remate de los bienes inmuebles se anunciará, en tres distintas ocasiones, de diez en diez días, mediante carteles que se publicarán en la misma forma indicada en el artículoanterior.


Dicha norma tiene por finalidad poner en conocimiento del público con suficiente antelación, la fijación del acto de remate, a objeto de lograr la mayor propagación de la noticia entre los interesados y así puedan concurrir al acto de venta de los bienes inmuebles a rematar, el mayor número de postores.

El articulo 553 del mismo Código establece que “El computo de los días que...