escritos judiciales


ESCRITOS JUDICIALES
1) Redactar escrito demanda de desalojo por falta de pago. (La parte actúa por sí con patrocinio letrado del alumno)
PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Señor Juez Civil
JUAN LOPEZ, DNI 11.426.440, con domicilio en calle 14 N0. 579 de Balcarce, por mi propio derecho, constituyendo domicilio procesal en calle 21 No. 583 de Balcarce, junto con mi letradopatrocinante, RICARDO HEBERTO STOPPANI, CUIT 20-10977708-1, Responsable Inscripto, inscripto al To. Fo. del Colegio Departamental Mar del Plata, ante VS respetuosamente, me presento y digo:
I. OBJETO
Que vengo a promover formal demanda de desalojo por falta de pago contra el Sr. JOSE LUIS CARO, DNI 14.322.445, condomicilio en calle 27 No. 544 de Balcarce y contra sub inquilinos y/u ocupantes que hubiere, en el inmueble de la calle 27 No. 544 de Balcarce, solicitando se los condene a restituir el inmueble que ocupan, libre de ocupantes y efectos, con costas.
II. HECHOS
Celebré con el demandado, un contrato de locación el día 1de octubre de 2011 con vencimiento el 30 de setiembre de 2013.
Conforme cláusula QUINTA del mencionado contrato, se convino el pago de alquileres por la suma de $ 1.200 mensuales, pagaderos del 1 al 10 de cada mes, por mes adelantado.
La locación se celebró con respecto al inmueble de calle 27 No. 544 de Balcarce,bien de mi propiedad.
A partir del mes de noviembre de 2011, el demandado dejó de pagar el alquiler, a pesar de infructuosos y reiterados requerimientos.
El día 13 de febrero de 2012, se le envió carta documento número 7659879, intimándole al pago de las sumas adeudadas, en los términos del artículo 5 de la ley23.091.

Dicho documento decía textualmente:
“Intimo plazo de diez días corridos de recibida la presente, a que abone los alquileres de los meses de noviembre y diciembre de 2011, enero y febrero de 2012, correspondientes al inmueble de mi propiedad, sito en calle 27 No. 544 de Balcarce, los queascienden a la suma total de $ 4.800, con más intereses y costas extrajudiciales. El pago debe efectuarse en calle 14 No. 579 de Balcarce. Esta intimación es efectuada en los términos del artículo 5 de la ley 23.091 y en caso de incumplimiento promoveré, sin más trámite, acción de desalojo en su contra. Balcarce, 13 de febrero de 2012 Fdo. Juan López DNI 11.426.440.”Ante la falta de cumplimiento a dicha intimación me veo obligado a iniciar el presente juicio de desalojo.
III. DERECHO
Fundo la presente acción en los artículos 509, 1197, 1507, 1579 y concordantes del Código Civil y 676 del CPCCBA y conforme la abundante y favorable jurisprudencia sentada en la materia.IV. COMPETENCIA
Dejo constancia que V.S. es competente para entender en estas actuaciones, ya que el domicilio del demandado es en calle 27 No. 544 de Balcarce (conf..art. 5 inc 3 del CPCCBA) y a lo dispuesto en el artículo 61 apartado II inciso i) de la ley 5827 – Orgánica del Poder Judicial – texto conforme ley11.911.
V. PRUEBA
A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:
Documental: Contrato de locación original, carta documento original, constancia de recepción, con sello de correo.
Pericial: para el caso de...