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CAPITULO III
TEORIA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES REALES
1.- Desorientación respecto a la materia de las obligaciones reales.-
a) Obligaciones reales como correlativas de los derechos de aprovechamiento o de garantía de igual naturaleza Se trata de deberes impuestos al propietario, fuente titular de los mismos
b) Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud de la vecindad ocolindancia
c) Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud del condominio en diferentes casos: muro medianero, zanja o seto común y casos en el cual los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas, en lo que se refiere a las cosas comunes: entrada, patios, corredores, escaleras, azoteas, paredes maestras, servicios de agua y drenaje, etc., etc.
d) Obligaciones realesimpuestas al titular de los derechos de aprovechamiento o de garantía en beneficio del propietario de la cosa objeto o gravamen.
2.- Doctrina de Michon.-
Para el citado jurista las obligaciones tienen el carácter de accesorias tanto de los derechos reales de aprovechamiento o de primer grado, cuanto de los de garantía, hipoteca, prenda y anticresis. El titular de los derechos reales, a pesar delpoder jurídico que en forma directa e inmediata ejerce sobre bienes determinados, con finalidades de aprovechamiento o de garantía, reporta deberes jurídicos que tienen carácter de accesorios de la facultad fundante. En esa virtud, el titular de tales derechos reales puede renunciar a los mismos, liberándose de esa manera de las obligaciones que le son accesorias.
La transcripción
a) Lasobligaciones reales son deberes jurídicos fundados
b) Las obligaciones reales implican deberes de prestación y excepcionalmente de abstención, que gravitan sobre un sujeto pasivo determinado estas últimas son a cargo de un sujeto en su individualidad misma (como Pedro o como Juan, o bien como una persona moral determinada.
Las obligaciones reales se transmiten de uno a otro
c) Entre los sujetos quereportan obligaciones reales, considera Michon a los poseedores de una finca hipotecada, o bien a aquellos que para garantizar una deuda ajena, constituyen esa garantía real sobre un bien propio. Dice así:
“Los verdaderos poseedores en el sentido de los artículos 2166 y sigs., son principalmente aquellos que siendo originariamente extraños a la deuda personal”

d) Dice que las obligacionesreales “son el complemento indispensable, el aparato externo del goce de los derechos reales principales”
“Que se pretenden agrupar alrededor de los derechos reales de garantía, porque estas pretendidas obligaciones reales no se distinguen del derecho mismo, cuyo reverso constituyen; no son sino el derecho considerado desde el punto de vista del tercero poseedor, por ejemplo”

3.- Tesis deBonnecase.-
a) La obligación real es una noción única. Admisible la división de tales deberes en las dos categorías señaladas por Michon.
b) La obligación propter rem es esencialmente distinta de la personal o deber jurídico de crédito la institución de abandono caracteriza privativamente a los deberes reales.
c) Las obligaciones reales se distinguen de las servidumbres.
1.- Las obligacionesreales son autónomas, a pesar de ser accesorias de los derechos reales principales.
2.- Su autonomía constituye un grado intermedio entre las obligaciones personales o derechos de crédito y los derechos reales.
3.- Recaen siempre sobre un sujeto pasivo determinado que es el poseedor de una cosa.
4.- Tales obligaciones existen en la medida en que se tenga el carácter de poseedor.
5.- Tienencomo contenido actos positivos, es decir, prestaciones de carácter patrimonial, pero sin que lleguen a identificarse con las obligaciones de hacer que se imponen al deudor en los derechos de crédito.
La diferencia fundamental que encuentra Bonnecase entre los dos tipos de deberes jurídicos, la concreta así:
a) En las obligaciones personales el deudor permanece ligado hasta que no se realice el...