ESTUDIANTE EN DERECHO

DERECHOS REALES
Ubicación de los derechos reales en las clasificaciones de los derechos subjetivos.
Los derechos patrimoniales son aquellos que tienen un contenido económico, los sirven para
la satisfacción de las necesidades económicas del titular y que son apreciables en dinero.
Los derechos patrimoniales se encuentran dentro de los derechos subjetivos, y son
individuales dentro delordenamiento del derecho privado. Los derechos subjetivos se pueden
explicar como la facultad o potestad que el derecho objetivo concede.
"El derecho patrimonial es el conjunto de principios y normas que regulan los derechos y
obligaciones de contenido total o parcialmente económico que pueden integrar el
patrimonio de las personas humanas y las de existencia ideal".
No están dentro del Derechopatrimonial: los derechos extrapatrimoniales (individuales y
colectivos) aunque nada impide que su violación dé origen o tenga consecuencias
patrimoniales.
Los derechos patrimoniales pueden ser personales o creditorios y reales.
Origen histórico del derecho real y de su terminología.
Historia. Derecho Romano. Edad Media.
Existe, al menos, dos criterios acerca de la distinción conceptual entrederechos reales y
personales: el histórico y el filosófico – jurídico.
En el derecho romano primitivo era imposible encontrar esta diferencia, ya que
originalmente el derecho fue un poder, el del pater familias, que ejercía sobre todas las
personas y cosas sometidas a su mancipium, sobre las cuales era soberano.
Recién en una etapa muy posterior puede encontrarse la distinción concepta entrederechos
personales y reales, cuando se reemplaza la vinculación o atadura persona del deudor por la
de sus bienes, pasandose de la ejecución personal a la ejecución patrimonial.
Los derechos reales brotaron no sistemáticamente, sino empíricamente, de acuerdo con
las necesidades socioeconómicas, y lo que los caracterizó fue que se les fue concediendo
una actio in rem – vindicatio – con unaprogresiva extensión erga omnes, que en los
comienzos sólo se concebía para el dominio o propiedad.
Los primeros de esos derechos fueron las servidumbres rústicas, luego las urbanas. Después
siguieron el usufructo y el uso, los derechos de habitatio y operae servorum, etc. Del derecho
honorario se originará la enfiteusis, como así también las superficies. También de origen
honorario, tomaráncuerpo los derechos reales de prenda e hipoteca, consideradas como de
garantía.
Las expresiones ius in rem – ius in personam no aparecen en los textos romanos. Se
encuentran por primera vez en el Brachilogus iuris civilis o Corpus legum, redactado entre los
siglos X y XII.
Fueron los glosadores y postglosadores quienes, sobre la base de que las acciones eran los
medios procesales para tutelarlos derechos concluyeron que los derechos protegidos por las
actiones in rem y por las actiones in personam eran los ius in rem y los ius in personam,
respectivamente.

Los derechos reales en el derecho argentino.
En nuestro ordenamiento jurídico, en el breve título IV del libro III del Código Civil se
incluyen normas que constituyen una parte general de los derechos reales. Se ha visto quelos
derechos patrimoniales se distinguen en dos categorías fundamentales: derechos reales y
personales u obligacionales.
El derecho real suele caracterizarse como un señorío inmediato sobre una cosa, y se habla
también de una directa relación entre el sujeto y la cosa, en contraposición con el derecho
personal, consistente en una relación entre dos personas determinadas.
En principioparecería que no existe una definición de derechos reales en el CCA. Pero esto
no es así.
El art. 497 dice que "A todo derecho personal corresponde una obligación personal. No
hay obligación que corresponda a derechos reales".
Por elemental que parezca, se trata de un concepto definitorio. El derecho real es aquel que
no tiene obligación correspondiente, que sí la tiene el derecho personal....