ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACION DE UNA INMOBILIARIA EN BOGOTÁ

ESCUELA POLITÉCNICA NACIONAL
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
CARRERA INGENIERÍA EMPRESARIAL

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UNA
INMOBILIARIA Y/O CONSTRUCTORA, QUE OTORGUE
FINANCIAMIENTO DIRECTO O INDIRECTO PARA VIVIENDA EN
LA CIUDAD DE QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA.

PROYECTO PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE INGENIERO
EMPRESARIAL

LORENA ELIZABETH BONILLA MONCAYOlobonilla@hotmail.com

DIRECTOR DR. FRANCISCO RON PROAÑO
fronproano@espe.edu.ec

2009

DECLARACIÓN

Yo, Lorena Elizabeth Bonilla Moncayo, declaro bajo juramento que el trabajo
aquí escrito es de mi autoría; que no ha sido previamente presentada para
ningún grado o calificación profesional; y que he consultado las referencias
bibliográficas que se incluyen en este documento.

A través de la presentedeclaración cedo los derechos de propiedad intelectual
correspondientes a este trabajo, a la Escuela Politécnica Nacional, según lo
establecido por la Ley de Propiedad Intelectual, por su reglamento y por la
normatividad institucional vigente.

Lorena Bonilla Moncayo

CERTIFICACIÓN

Certifico que el presente trabajo fue desarrollado por Lorena Elizabeth
Bonilla Moncayo, bajo mi supervisión.

Dr. FranciscoRon Proaño.
DIRECTOR DE PROYECTO

AGRADECIMIENTO

Agradezco a Dios por ser mi fortaleza, mi guía y por permitirme alcanzar una
meta más en mi vida.

Gracias a mis padres por su cariño, comprensión y apoyo incondicional, por
su sacrificio y esfuerzo constante.

Al Dr. Francisco Ron Proaño por encaminarme compartiendo sus
conocimientos durante el desarrollo de esta tesis, así como a mis LectoresIng. Manuel Agustín Espinosa e Ing. Eddy Orozco, por su disposición y
ayuda brindada al acompañarme en el camino que culmina con el presente
proyecto.

De igual forma al Ing. Saúl Córdova por su aporte y colaboración en la
ejecución de esta tesis.

A la Escuela Politécnica Nacional por ser instrumento importante en mi
formación profesional.

Y finalmente, agradezco a mis amigos y compañeros detrabajo Paty, Kary
Vero, Sil y Mary por su gran calidad humana y su valioso aporte, quienes
me han ayudado a crecer como persona y como profesional.

Lorena Bonilla Moncayo

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DEDICATORIA

Esta tesis se la dedico con todo mi amor y cariño a Dios, por darme la
oportunidad de vivir y de regalarme una familia maravillosa.

Primordialmente a mis padres, Carlos y Mariana, que me dieron la vida y hanestado conmigo en todo momento, brindándome su apoyo y todo su amor.
Gracias por todo papi y mami, por formarme con buenos sentimientos, valores
y hábitos, por darme una carrera profesional y por creer en mí.

A mi hermano Carlos Xavier por estar conmigo, alegrarme y apoyarme siempre,
te quiero mucho.

A René David, por su ayuda, constancia de compañero y amigo, por ser parte
de mi vida.

A mis amigos,porque son parte de mi existencia, con quienes he compartido
momentos alegres y tristes, pues esos momentos son los que nos hacen
crecer, aceptar y valorar a las personas que nos rodean.

Lorena Bonilla Moncayo

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INDICE

CAPITULO I………………………………………………………………………
ANTECEDENTES……………………………………………………………..
Identificación del Mercado Potencial y los Segmentos que se
1.1
Trabajan……….
1.1.1
El DistritoMetropolitano de Quito y su zonificacion………….
1.1.2
Ocupación de Suelo………………………………………………
1.1.3
Tipologia de Ocupación y Edificabilidad……………………….
1.1.4
Construcción de Viviendas y Edificaciones………………………
1.1.5
Análisis de Distribución Poblacional en Pichincha……………….
1.1.6
Análisis de Distribución de Viviendas por Familia……………
1.1.7
Venta de Viviendas y Departamentos………………………….
1.1.8
Análisis deRemuneración por Edades……………………………
1.2
Diagnostico Estratégico……………………………….
1.2.1
Las cinco fuerzas de Michel Porter………………………………
1.2.2
Análisis Externo……………………………………………………
Macro
1.2.2.1
Ambiente…………………………………………………………..
1.2.2.2
Microentorno………………………………………………………….
1.2.2.3
Clientes Actuales…………………………………………………….
1.2.2.4
Clientes Potenciales…………………………………………………
1.2.3
Análisis de los Factores del Éxito...