estudio de los contratos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE RUSTICO
En la ciudad de Guatemala el veinte de Octubre del año dos mil once, ANTE MI: CELESTE ROCIO MORALES TORRES, Notario, comparece, por una parte el señor: ARTURO ALBA ESCOBAR, de setenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro veintiúnmil, extendida por el Alcalde Municipal de Mixco, Departamento de Guatemala; por la otra parte comparece el señor JOSE ALEJANDRO CALDERAON GUERRA, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad GANADERIA NACIONAL SOCIEDAD ANONIMA, y loacredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada por el Notario Nery Roberto Muñoz, el veinticinco de noviembre del dos mil diez, Inscrito en el Registro Mercantil al número treinta y cinco mi l(35,000), folio treinta y nueve (39), del libro setenta y tres (73) de Auxiliares de Comercio, con fecha veintiséis de noviembre del año dos mil siete. Doy fe y hago constar que larepresentación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto, que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA, de conformidad con la clausulas siguientes. PRIMERA: Manifiesta el señor ARTUROALBA ESCOBAR, que es propietario de la finca rústica conocida como Flor de Canela, identificada con el número QUINCE MIL (15,000) FOLIO DOSCIENTOS (200), DEL LIBRO SESENTA (60) del departamento de SUCHITEPEQUEZ, Inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, la que actualmente tiene el área, medidas y colindancias que constan en el propio Registro. Asimismo manifiesta el señorARTURO ALBA ESCOBAR que dicha finca se encuentra ubicada en jurisdicción de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, sobre el cual, hace constar de manera expresa, que no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pueden afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si lo declarado no fuere cierto. SEGUNTA: Continúamanifestando el señor ARTURO ALBA, que da en arrendamiento la finca identificada en la cláusula anterior a la entidad GANADERA NACIONAL SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad con las estipulaciones siguientes: a) El plazo: El plazo del presente contrato de arrendamiento es de Diez años, contando a partir del uno de Junio del dos mil diez. El plazo del presente contrato podrá ser prorrogado a voluntad de laspartes por períodos iguales o mayores que pacten las partes contratantes. En todo lo demás el presente contrato de arrendamiento conservará todo su valor hasta la efectiva devolución del inmueble a su propietario o representante legal; b) Destino: El destino del Inmueble objeto del arrendamiento será para ganadería, por lo tanto se entrega con pasto sembrado y la arrendataria podrá hacer todas lasmejoras necesarias para cumplir sus fines. Al finalizar el plazo del contrato deberá dejarse sembrada de pasto o pagar su valor en ese momento; c) Renta: La renta se fija en anualidades de DOSICNETOS MIL QUETZALES; sin incluir, el Impuesto al Valor Agregado. La renta se pagará por anualidades anticipadas los primeros cinco días del mes de junio de cada año, en las oficinas de la arrendataria, sinnecesidad de cobro no requerimiento alguno; d) Incumplimiento: En caso de incumplimiento de las obligaciones del pago contraídas por la arrendataria, tendrá n plazo de sesenta días para cumplir con su obligación, de lo contrario el arrendador tiene derecho a dar con vencido anticipadamente el plano y a exigir la desocupación y entrega de lo arrendado en el estado en que se encuentre sin poder...