estudio de mercado vivienda social huancayo

ESTUDIO DE MERCADO
DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE HUANCAYO

El presente documento de investigación ha sido elaborado por el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:

Luis Miyashiro Kuba
Gisella Mazuelos Vizcarra
Rosario Vega Montoya
Yulliana Yaipen Alejos
Lima – Perú
Agosto 2009
Fondo MIVIVIENDA S. A.

INDICEIntroducción....................................................................................................................3
1.
Características de la ciudad................................................................................4
1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad........................................4
1.2. Indicadoresdemográficos..........................................................................................................5
1.3. Entorno económico.......................................................................................................................9
1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica...............13
Agua yalcantarillado..................................................................................................................13
Energía eléctrica...........................................................................................................................16
2.
El mercado hipotecario.....................................................................................18
3.
Situaciónhabitacional de la ciudad de Huancayo..........................................22
3.1. Parque habitacional....................................................................................................................22
3.2. Características físicas de las viviendas..................................................................................24
3.3. Acceso a serviciosbásicos........................................................................................................26
4.
Demanda por viviendas nuevas......................................................................30
4.1. Aspectos metodológicos..........................................................................................................30
4.2. Demanda por viviendanueva.................................................................................................33
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE............................................................................36
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B..................................................37
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómicoC..................................................38
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D.................................................38
5.
Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................40
5.1. Caracterización demográfica de la familia..........................................................................40
5.2. Educación del jefe dehogar y su cónyuge.........................................................................42
5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge..............................................44
5.4. Ingresos y gastos del hogar......................................................................................................46
5.5. Ahorro yremesas.........................................................................................................................49
5.6. Propiedad del terreno................................................................................................................52
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario.................................................................................53
5.8....