Estudio de mercado de viviendas en mexico

INTRODUCCION

La industria de la construcción es uno de los pocos sectores industriales que reflejan
fielmente la calidad de la economía de una región, una ciudad e incluso de un país. El
impacto del sector no se limita a los grandes números macroeconómicos, ya que sin
importar su tamaño, las obras inciden en forma directa en las condiciones de vida de la
población.

En años recientes, lavivienda ha registrado crecimientos superiores a los del conjunto de la
economía; en tres años el sector aumentó notablemente su producción, construyendo para
ello un sólido sector industrial y un renovado sector financiero, ambos especializados y con
capacidad suficiente para intentar alcanzar las ambiciosas metas planteadas en el Plan
Nacional de Vivienda.

Parece una contradicción hablardel auge de esta industria cuando al mismo tiempo se habla
de que no existe suficiente agua, luz o infraestructura y cuando los trámites implican largos
procesos. A todo esto hay que agregar una circunstancia que marca de origen el desarrollo
habitacional de México, la enorme pobreza de un alto porcentaje de la población, que se
refleja en que, sin importar los avances, siga habiendo millonesde familias sin acceso a un
crédito. Y sin embargo, la vivienda sigue siendo un gran logro, lo cual obliga a realizar un
profundo análisis de lo que se ha ganado, para crear condiciones que permitan avanzar y
demostrar que no se trata de una “burbuja” sino de años de trabajo traducidos en un sector
con viabilidad futura.

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Es en este contexto, que el Centro de Investigación yDocumentación de la Casa (CIDOC) 1 ,
presentó el estudio “Estado Actual de la Vivienda en México 2005”, documento que
constituye una radiografía de lo que hoy es este sector, y señala con claridad hacia dónde
debe ir y qué se debe hacer para cumplir este objetivo. En el documento se destaca que en
otros países, la vivienda constituye un auténtico motor del desarrollo económico, que llega
a representarhasta 10% del Producto Interno Bruto (PIB), mientras que en México, a pesar
del acelerado desarrollo del sector, todavía queda mucho por hacer, ya que aunque este año
se alcanzarán registros históricos en materia de edificación y financiamiento a la vivienda,
la producción del sector representa apenas dos puntos porcentuales del PIB.

También se reconoce el valioso papel patrimonial de lavivienda para el país, ya que se
puntualiza que el parque habitacional consta de 25.1 millones de viviendas, con un valor
aproximado de 12 mil 600 millones de pesos.

Como parte de este trabajo que editan el Cidoc y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF),
con el apoyo de la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (Conafovi) y la
Universidad de Harvard, se reconoce que con base en elcomportamiento de nuestra
población, la demanda habitacional se incrementará, al menos durante los siguientes 15
años. Las cifras de la demanda futura, se integran por el rezago habitacional, que se calcula
sea de 4.3 millones de hogares, a los que hay que agregar 2.1 millones de familias que
carecen de una vivienda propia o rentada. Esto, que establece un rezago, al margen de la
demanda de casashabitación que se genera, como resultado de la independencia de los
jóvenes, la formación de hogares o incluso de divorcios, permite establecer que el reto
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Centro de Investigación y Documentación de la Casa. “Estado Actual de la Vivienda en México 2005”

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habitacional del país es tan grande como la necesidad de atender el rezago y la demanda
nueva.

Visto de esta manera, si se aceptacomo un hecho que el rezago de vivienda es de seis
millones de unidades y que cada año se forman 750 mil familias que requieren un lugar
dónde vivir, queda ahí el tamaño del reto.

En el estudio se señalan con claridad retos, oportunidades y agujeros negros en materia de
vivienda. Se establece, por ejemplo, que la vivienda se ha convertido en una industria que
genera cerca de tres...