Estudio Economico Condominio La Belleza

ESTUDIO ECONOMICO DE FACTIBILIDAD DEL PROYECTO INMOBILIARIO: “CONSTRUCCION CONDOMINIO LA BELLEZA”



INDICE:

I.- ANTECEDENTES PAG 1


II.- ENTIDADES INVULOCRADAS - OBJETIVO PAG 2

III.- DEMANDA PAG 3

IV.- OFERTA PAG 8

V.- PLAN OPERATIVO Y EVALUACION ECONOMICA PAG 12

VI.- CONCLUSIONES PAG 17

VII.- ANEXOS ( Flujo de Caja) PAG18























Elaborado por:
Econ. José Antonio Fernández Echegaray
CEC N° 860

I.- ANTECEDENTES

PROYECTO : “CONSTRUCCION CONDOMINIO LA BELLEZA”

UBICACIÓN : Urb. Magisterio Segunda Etapa, A-1, Calle Alfredo Yépez Miranda, Distrito de Wanchaq, provincia y departamento de Cusco.

AREA : 358.40 m2

PROMOTOR : WAMOL CONSULTORES Y CONSTRUCTORESS.R.L.

DEPARTAMENTOS : 12 DEPARTAMENTOS
TIPO I : (01) 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, SALA, COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA
TIPO II : (01) 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, SALA, COMEDOR, COCINA, AMPLIA LAVANDERIA
TIPO III : (05) 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, SALA, COMEDOR, COCINA, AMPLIA LAVANDERIA
BALCON, MEZANINE.
TIPO IV : (05) 4 DORMITORIOS, 5BAÑOS, SALA, COMEDOR, COCINA, AMPLIA LAVANDERIA
BALCON, MEZANINE.

COCHERA : 15 ESPACIOS

ASCENSOR : SI

ESTADO : TRABAJOS PRELIMINARES, MOVIMIENTO DE TIERRAS.



II.- ENTIDADES INVOLUCRADAS – OBJETIVO
Los siguientes son actores representativos y con influencia directa en el desarrollo del Proyecto, sus objetivos son:

CUADRO N° 1 MATRIZ DE INVOLUCRADOS

|ENTIDAD|OBJETIVO |RECURSOS |
|WAMOL S.R.L. |COLOCACION DE LOS DEPARTAMENTOS |CARTERA DE CLIENTES |
| |CONSTRUCCION DEL CONDOMINIO LA BELLEZA |FINANCIADO POR CLIENTES |
| |ENTREGA DEDEPARTAMENTOS EN EL PLAZO |EQUIPO LOGISTICO DE OBRAS |
| |PREVISTO | |
|BANCO CONTINENTAL |BACK UP FINANCIERO AL USUARIO |OTORGAMIENTO DE UNA LINEA DE CREDITO A |
| ||USUARIOS |
|USUARIOS |ADQUISICION DE DEPARTAMENTOS EN PLAZO |CANCELACION DEL 30% DEL VALOR, Y EL 70% |
| |PREVISTO |FINANCIADO CON EL BANCO |


Fuente: Elaboración propia

Las entidades involucradas tienen distintos objetivos pero sinérgicosentre sí. El logro del objetivo de cada uno asegura el desarrollo del proyecto, no existen barreras a la entrada ni conflictos de interés entre los agentes involucrados en el proyecto.

OBJETIVO: El propósito del siguiente informe es demostrar a la entidad financiera, evidencia cuantitativa de la presencia de demanda y oferta relevante en el mercado inmobiliario en el área de influencia delproyecto.

III.- DEMANDA

CARACTERISTICAS SOCIO-DEMOGRAFICAS DEL AREA DE INFLUENCIA

Definimos como área de influencia del proyecto a los primeros cinco distritos de la provincia de cusco con mayor densidad poblacional, cuyas familias son las que en última instancia son usuarias de los departamentos en venta, por lo que se identificará la demanda efectiva en función a sus hábitos de consumo yvivienda.

|CUADRO N° 2 POBLACION PROVINCIA DE CUSCO |r= |2.22% |  |
|DISTRITO |1993 No |2007 Nt |2012 |N° FAMILIAS |% |
|Cusco |93,187 |108,798 |121,423 |34,692 |30.9 |
|San Jerónimo |15,166 |31,687 |35,364 |8,841 |7.9 |
|San...