Etapas Saneamiento

Etapas del Saneamiento Inmobiliario


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El saneamiento inmobiliario pretende formalizar el derecho de propiedad de una o varias personas sobre un inmueble identificado, y sobre el cual el reclamante tenga un derecho a titulo de propietario. Para poder prescribir, se necesita una posesión continua y no interrumpida, pacífica, pública, inequívoca y a título de propietario.SANEAMIENTO INMOBILIARIO
(Artículos 20 al 27, Ley No. 108-05)
Es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y éstos quedan registrados por primera vez, sustentándose en la emisión de un Certificado de Títulos a favor de los beneficiarios que indica la sentencia correspondiente.
En proceso de saneamiento lo puedeinicial el Estado Dominicano o toda  persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre un inmueble no registrado. En el proceso de saneamiento no se requiere el ministerio de  abogado, salvo que el mismo técnica y jurídicamente se torne litigioso.
A los fines del saneamiento, hay posesión cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a título de dueño o  por otro que ejerce elderecho en su nombre, en este caso cuando lo tiene alquilado.  Para que la posesión sea causa de un derecho de propiedad, debe ser pública, pacífica, inequívoca e ininterrumpida por el tiempo fijado por el Código Civil según la posesión de que se trate.
Son actos de posesión los siguientes:
1-Que los terrenos se encuentren cultivados
2-Que los terrenos estén dedicados a cualquier uso lucrativo3-Que quien reclama sea quien perciba los frutos de los terrenos (frutos naturales y civiles)
4-Consttrucciones realizadas en el inmueble
5-El establecimiento de los límites del terreno.
Al respecto destacamos lo dispuesto en el artículo 2229 del Código Civil:
“Para poder prescribir, se necesita una posesión continua y no interrumpida, pacífica, pública, inequívoca y a título de propietario.”Se admite todo medio de prueba sobre la posesión, pero la sentencia que adjudique la propiedad no puede fundarse únicamente en la prueba testimonial, pudiendo el juez ordenar cualquier otra medida complementaria.
Sólo los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son competentes para conocer del proceso de saneamiento.
En el proceso de saneamiento se identifican tres etapas:
1)-Mensura,2)-Proceso judicial y
3)-Registro.
Mensura. Es el procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar. Este proceso de ubicación y determinación requiere la colocación de puntos GPS.
La mensura se inicia con la autorización para la realización de la misma otorgada por la Dirección Regional de Mensuras y Catastroterritorialmente competente, la cual debe estar precedida por la solicitud de autorización hecha por el reclamante.
En la solicitud de autorización para la realización de la mensura, el reclamante solicita que la Dirección Regional de Mensuras y Catastro correspondiente autorice al agrimensor a realizar los trabajos de mensura, la cual debe pronunciarse dentro de un plazo de veinte (20) días. Lasolicitud lleva implícita la petición de que la Dirección Regional de Mensuras y Catastro apodere al tribunal de jurisdicción original territorialmente competente.
Esta autorización inviste al agrimensor con el carácter de oficial público y auxiliar de la justicia sujeto a la ley 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
Una vez otorgada, la autorización el agrimensor tiene un plazo desesenta (60) días durante los cuales debe ejecutar la mensura y presentar los documentos y elementos justificativos a la Dirección Regional de Mensuras y Catastro para su revisión y aprobación. Con la debida justificación, la Dirección Regional de Mensuras y Catastro interviniente puede prorrogar este plazo por un único término de treinta (30) días.
Una vez terminados los trabajos por el...