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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE COMERCIAL
En la ciudad de Medellín el día 1 de junio del 2011 ,nosotros, INVERSIONES OLTU S.A. con Nit: 811.004.122-0, con domicilio en la ciudad de Medellín, representada legalmente por el señor JUAN PABLO BETANCOURT VARGAS, identificado con cédula de ciudadanía número 2.771.996 de Medellín, mayor de edad y vecino de la ciudad de Medellín, quien en losucesivo se denominara EL ARRENDADOR y la señora MARCELA UPEGUI DE SUAZA y el señor LUIS GILDARDO SUAZA AGUDELO, ciudadanos mayores de edad, e identificados al pie de sus firmas, vecinos de la ciudad de Medellín, quienes en lo sucesivo se denominarán los ARRENDATARIOS. Se ha celebrado un contrato de arrendamiento, contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Objeto- El arrendador concede alarrendatario a titulo de arrendamiento, el goce del bien inmueble ubicado en la ciudad de Medellín, con la nomenclatura urbana siguiente: La Transversal 49ª Nº 59-25 norte y la Calle 49 Nº 59-24 sur, PRIMER PISO, enmarcado por los linderos que se señalan en la clausula final de este contrato. SEGUNDA: Destinación – Los arrendatarios se obligan a utilizar el inmueble arrendado únicamente para la sedede un establecimiento de comercio de su propiedad destinado exclusivamente a la comercialización de prendas de vestir en marcas propias y maquilación en corte industrial a terceros. TERCERA: Precio- El valor mensual del canon de arrendamiento será de TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($3.200.000) que el arrendatario pagara anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros díasdel mes, entregándolo al arrendador o a su orden, en Medellín, si el precio se paga en cheque, se entenderá satisfecho el pago tan solo en la fecha en que el banco realice el abono correspondiente. CUARTA: - Termino de duración- El termino de este contrato es de 6 meses contados a partir del día 1 de Junio del 2011 hasta el 31 de Diciembre del 2011, los contratantes podrán prorrogarlo por mutuoacuerdo, pactado con un mes, por lo menos, de antelación a su vencimiento, dejando constancia escrita de la aceptación de la prorroga, de su duración y de cualquier otra circunstancia que pudieren acordar para modificar este contrato, modificaciones que no implicaran novación. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación previsto en el artículo 518 del Código de Comercio. QUINTA: Reajusteautomático del precio- Cada vez que se cumpla un nuevo periodo anual de vigencia de este contrato, se reajustara automáticamente su precio en el mismo porcentaje en que se haya incrementado, que será del diez por ciento (10%) anualmente. Este reajuste procederá, en las oportunidades dichas, durante todo el tiempo en que los arrendatarios, por cualquier causa, tengan el inmueble en su poder.SEXTA: Servicios públicos los arrendatarios mensualmente se comprometerá a presentar las facturas de energía, gas y teléfono con el sello de cancelación de Empresas Públicas de Medellín; agua y Saneamiento, El no pago de estos servicios, dará derecho a EL ARRENDADOR a exigir su valor por la vía ejecutiva, bastando como prueba; la simple presentación de las constancias de pago expedidas por lasoficinas públicas respectivas, tal como lo prescribe el artículo 23 de la Ley 56 de 1985 y/o normas vigentes sobre este tema. SEPTIMA: Constancia de recibo del inmueble- Los arrendatarios manifiestan que han recibido el inmueble materia de este contrato en buen estado de conservación y funcionamiento, de acuerdo con el inventario de sus elementos e instalaciones que consta en escrito separado, el cual seconsidera parte integrante de este contrato. OCTAVA: Mejoras- Los arrendatarios no podrán sin autorización Escrita del ARRENDADOR, hacerle mejoras al inmueble. En todo caso, a la terminacióndel contrato las mejoras quedaran de propiedad del arrendador. NOVENA: -Reparaciones, los arrendatarios se obligan a hacer las reparaciones locativas. Las reparaciones necesarias son a cargo del arrendador,...