Evaluación Créditos Hipotecarios













EVALUACION DE CREDITOS HIPOTECARIOS
PARA VIVIENDA (S) TIPO
EN DOS BANCOS DISTINTOS








Preparado por: Jenny Barrientos Diaz.
Sthefannya Mardones Concha.Javiera Sepúlveda Miranda.


ÍNDICE
1.- Introducción
2.- Características del crédito hipotecario
Mutuo
Letras
3.- Operatoria del crédito hipotecario (esquema).
Mutuo
Letras
4.- Análisis de la conveniencia de tomar un crédito hipotecario: Dar ejemplo.
Para tres montos de vivienda y para dosbancos distintos.
5.- Conclusiones y Recomendaciones.
6.- Bibliografía


















INTRODUCCIÓN

El presente trabajo pretende que los alumnos logren integrar distintos conocimientos y conceptos financieros específicamente en el área de créditos hipotecarios, tema que ha cobrado mucha importancia a lo largo del transcurso de los años debido a que cada vez se vanincorporando nuevas instituciones financieras en nuestro país, hecho que hace aún más difícil la decisión de elegir el tipo de crédito más conveniente.
Es importante informar al lector que en el desarrollo de este informe se presentará el análisis de la oferta que nos presentaron dos instituciones financieras, una de ellas es el Banco Falabella, y la otra es el Banco BCI, para la objetividad de laevaluación se estableció previamente un caso el cual cumpliría con todas las condiciones que se establecen estas como filtro para que la evaluación del cliente sea positiva, tales como sueldo, antigüedad laboral, etc. El objetivo es entonces, plantear y estudiar cada variable para poder escoger la mejor opción de crédito hipotecario.
Otro aspecto que es importante aclarar antes de continuar con lalectura de este informe es que los créditos evaluados son créditos universales, esto es debido a que facilitan la comparación entre ambas instituciones, principalmente a través de la Carga Anual Equivalente o CAE la cual es una tasa anual que se calcula incorporando todos los gastos asociados a la operación de crédito, incluyendo según corresponda intereses, seguros, y otros gastos.
Teniendo clarasya estas aclaraciones podemos comenzar con la lectura del informe el cual comenzará con definiciones y contenidos que son muy importantes para mejorar la comprensión del trabajo realizado.





CARACTERÍSTICAS DEL CRÉDITO HIPOTECARIO


Crédito hipotecario Mutuo
¿Qué es un mutuo hipotecario?
Es un tipo de crédito con garantía hipotecaria, financiado con recursos propios de la identidadque lo otorga. Es decir, un banco o mutuaria, la persona no tiene que realizar ningún desembolso adicional para cubrir una eventual diferencia en la venta de letras. A cambio, este tipo de créditos suele tener un precio ligeramente superior al Crédito Hipotecario con Letras.

¿Cuántos tipos de créditos mutuos hipotecarios existen?
Dos. Los mutuos endosables y los no endosables. Su diferenciaradica en que la entidad que otorga el mutuo tiene el derecho de venderlo o no, mediante la realización de un endoso a terceros.

¿Qué características tienen los mutuos hipotecarios?

1. Tasa: existen tasas variables y fijas. Las últimas sueles ser más caras, y existe la posibilidad de elegir una mixta que combine ambas, en lapsos de tiempo determinados.

Préstamos con tasa fija:Son aquellosen los que la tasa aplicada al crédito y por lo tanto al dividendo (expresado en Unidades de Fomento), permanecen invariables a lo largo de todo el plazo del crédito.
Es ideal para las personas cuyo nivel de ingresos no le permite hacer frente a incrementos sustanciales del dividendo en caso de un alza significativa en la tasa de interés de mercado y que Prefiera pagar siempre el mismo dividendo...