Evaluacion de proyectos

TALLER FINAL

En un proyecto se determino que la inversión requerida era:

Terrenos $4.000.000
Construcciones $12.000.000
Equipos de planta $15.000.000
Equipos de oficina $4.000.000
Capital de trabajo $6.000.000
Activos nominales $2.000.000

Los activos nominales no incluyen el costo del estudio de factibilidadpor $600.000. En los equipos de planta hay una maquina que vale $6.000.000 y que se deberá reemplazar a los 7 años, estimándose un ingreso de $2.000.000 por su venta en ese momento. Al cabo de 10 años, horizonte de tiempo tomado para la evaluación del proyecto, la infraestructura física tendría un valor comercial de $12.000.000, los equipos de planta de $6.000.000 y los equipos de oficina de$300.000

La reglamentación vigente establece el 2.5 % anual como tasa de depreciación de las construcciones y el 10% anual para los equipos. Los activos intangibles se amortizan en 5 años.

Se proyectan ingresos anuales de $15.000.000 y gastos, sin incluir deducciones contables, de $6.000.000. Considerando una tasa de impuestos del 25% y una rentabilidad exigida sobre el capital invertido del 12%anual, construya el flujo de caja del proyecto y determine su rentabilidad.
Si para financiar la inversión se recurre a un préstamo de $20.000.000, a una tasa de interés del 20% anual, un plazo de 6 años y modalidad de pago en cuota fija anual, construya el flujo de caja del inversionista y determine la viabilidad del proyecto para el inversionista. Como afecta la rentabilidad el préstamo?Nota: para hacer su análisis trabaje primero bajo el supuesto de que el proyecto desaparece a los 10 años y luego bajo el supuesto de que continuara en operación por más tiempo. En este último caso, para cual inversionista dejara de ser conveniente el proyecto?



ITEM | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
TERRENOS (Activos Fijos) | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 |400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 | |
CONSTRUCCIONES (Activo Fijo) depreciación 2.5%anual | 300.000 | 300.000 | 300.000 | 300.000 | 300.000 | 300.000 | 300.000 | 300.000 | 300.000 | 300.000 | …AÑO 40 |
EQUIPO DE PLANTA (Activo Fijos) depreciacion10% anual | 900.000 | 900.000 | 900.000 | 900.000 | 900.000 | 900.000 | 900.000 | 900.000 | 900.000 | 900.000 | 10 años |
MAQUINASUJETA A REEMPLAZO (Equipo de Planta) | 600.000 | 600.000 | 600.000 | 600.000 | 600.000 | 600.000 | 600.000 | - | - | - | V=1800.000 |
MAQUINARIA POR REEMPLAZO (equipo de Planta) | - | - | - | - | - | - | - | 600.000 | 600.000 | 600.000 | V10=4.200.00 |
EQUIPOS DE OFICINA (Activos Fijos) depreciaciones 10%anual | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 |400.000 | 400.000 | 10 años |
TOTAL DEPRECIACION | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | |

SOLUCION

TABLA TOTALES DEPRECIACIONES

Información:

-Se proyectan ingresos anuales de $15.000.000
-Gastos, sin incluir deducciones contables, de $6.000.000.

FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
AÑO | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
INGRESOS POR VENTAS | | 15.000.000 | 15.000.000 | 15.000.000 | 15.000.000 | 15.000.000 | 15.000.000 | 15.000.000 | 15.000.000 | 15.000.000 | 15.000.000 |
INGRESOS NO OPERACIONALES | | - | - | - | - | - | - | 2.000.000 | - | - | 18.300.000 |
GASTOS (sin incluir deducciones contables) | | 6.000.000 | 6.000.000 | 6.000.000 | 6.000.000 | 6.000.000 | 6.000.000 |6.000.000 | 6.000.000 | 6.000.000 | 6.000.000 |
DEPRECIACIONES | | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 | 2.600.000 |
AMORTIZACION | | 520.000 | 520.000 | 520.000 | 520.000 | 520.000 | - | - | - | - | - |
VALOR EN LIBROS |   | - | - | - | - | - | - | 1.800.000 | - | - | - |
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UTILIDAD...