Expocision Urbano

CAPÍTULO IV De las
Construcciones Sección Primera
Licencias y Permisos de
Construcción

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ARTÍCULO 163.- Las construcciones deberán ajustarse a las normas generales siguientes:

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I.- Toda edificación requerirá de la licencia o permiso municipal de construcción, salvo los casos de excepción que señale
este Código.

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II.- Se sujetarán a las superficies edificables, áreas libres y número depisos permitidos en la zona, de conformidad con las
densidades de población, ocupación y construcción previstas en los programas de desarrollo urbano y ordenamiento del
territorio.

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III.- Se ajustarán a las restricciones correspondientes, debiendo su propietario o poseedor legal, el constructor y el perito
responsable y los especializados en su caso, respetar el alineamiento, la traza urbana ydemás Decreto 394 153
características o limitaciones previstas en la constancia municipal de compatibilidad urbanística. (NORMAR Y VIGILAR
TODAS LA SUBDIVISIONES DE TERRENOS CON SUPERFICIE IGUAL O MAYOR A LOS 2500 M² SE REALICEN RESPETANDO LOS
LINEAMIENTOS Y NORMAS DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ASENTAMIENTOS HUMANOS).

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IV.- Dispondrán de lugares de estacionamiento de vehículos en la cantidadque señale este Código.

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V.- Los locales deberán tener iluminación y ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública,
patios interiores o espacios abiertos, excepto los no habitables permanentemente, para los cuales deberán utilizarse ductos
con elementos electromecánicos completos;

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VI.- Cumplirán los requisitos de seguridad estructural que les permitansatisfacer los usos o destinos para los cuales fueron
proyectados;

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VII.- La vivienda unifamiliar progresiva popular y de interés social tendrá una superficie mínima inicial de 33 metros cuadros
construidos;

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VIII.- Los locales comerciales y de servicios tendrán las dimensiones mínimas que fueren necesarias para el cumplimiento de
las funciones previstas para cada tipo de local, de acuerdo con esteCódigo y demás disposiciones jurídicas aplicables;

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IX.- Estarán provistas del servicio de agua potable, de energía eléctrica, drenaje sanitario y en su caso, pluvial, así como del
reuso del agua, capaz de cubrir las demandas mínimas de las actividades que se vayan a desempeñar en ellas;

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X.- Dispondrán de los espacios y muebles sanitarios, priorizando aquellos que representen ahorro en elconsumo de agua,
en número suficiente para su utilización por los usuarios;
XI.- Contarán con sistema de transporte y almacenamiento de basura, en los casos que señalen las normas técnicas que
expida la autoridad correspondiente;
XII.- Estarán dotadas de los dispositivos y mecanismos que sean indispensables para tratar sus desechos sólidos y proteger
de sus ruidos; Decreto 394 154.

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•XIII.- Las que concentren alto número de usuarios, así como de igual manera las que se dediquen a actividades riesgosas,
tendrán circulaciones y salidas de emergencia de fácil evacuación.

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XIV.- Se ejecutarán con materiales, instalaciones y equipos que permitan prevenir y combatir los riesgos de incendio;
XV.- Las que tengan más de cuatro niveles, se ubicarán en el inmueble de tal manera que noproyecten sus sombras en
perjuicio de los predios o construcciones vecinas, respetando el coeficiente de utilización del suelo (CUS); El CUS indica el
máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el
tamaño total del predio.
Ejemplo – Si el  mismo terreno de 100 M2 tene un CUS de 4.0, signifca que en el se pueden edifcar (utlizar) hasta400
M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba).

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XVI.- Las que se ubiquen en zonas del patrimonio arqueológico, histórico, artístico y cultural, cumplirán las normas de altura,
materiales, acabados, colores, aberturas y todas las demás que señale el Instituto Nacional de Antropología e Historia o el
Instituto Nacional de Bellas Artes.

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XVII.- Las que se ubiquen en zonas del...