Exposicion De Contabilidad

Transmisión de la hipoteca

Cesión de derecho

La cesión de derechos se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene contra su deudor (art. 2029)
La cesión de derechos es una forma de transmisión de obligaciones, en la que opera un cambio en el sujeto activo, manteniéndose la misma relación jurídica y sin necesidad del consentimiento del deudor.

En toda cesión de derechosintervienen dos partes: cedente y cesionario, el cedente que es la persona que transmite el derecho, y el cesionario es la persona a quien se transmite el derecho. En la cesión de derechos no es necesario que intervenga el deudor, basta que el cesionario le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos, para que este (cesionario) pueda exigir sus derechos contra aquel (deudor).La cesión de un crédito comprende la de todos sus derechos accesorios (fianza, prenda e hipoteca) salvo a aquellos que son inseparables del cedente.

La cesión de un crédito que esté garantizado con hipoteca que conste en escritura pública deberá, para su validez, hacerse en esta clase de documentos e inscribirse para que surta efectos en relación con terceros (arts. 2926 y segunda parte del2033). Son de aplicación 2029 a 2050 del código civil relativos a la cesión de derechos.

Subrogación

Se puede decir que la subrogación es también una forma de transmisión de obligaciones en la que opera un cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a través de un pago, en los casos en que la misma la ley lo indique, y sin necesidad de declaración alguna de los interesados.Subrogación en los casos de legado

En el artículo 1443 preceptúa:
Si la cosa legada está dada en prenda o hipoteca o lo estuviera después de otorgado el testamento, el desempeño o la redención serán a cargo de la herencia, a no ser que el testador haya dispuesto expresamente otra cosa.
si por no pagar el obligado, conforme al párrafo anterior, lo hiciere el legatario, quedara este subrogado en ellugar y derechos del acreedor para reclamar contra aquel.
Cualquier otra carga perpetua o temporal, a que se halle afecta la cosa legada, pasa en esta al legatario, pero en ambos casos las rentas y los créditos devengados hasta la muerte del testador son carga de la herencia.
En el presente caso, si el legatario paga un crédito garantizado con hipoteca a cargo de un bien de la herencia, sesubroga en el derecho principal y en el derecho de la hipoteca, para discutir su preferencia contra otros acreedores.

Pago de un acreedor a otro preferente

Si un acreedor paga a un acreedor preferente (si un acreedor hipotecario en segundo término paga a un acreedor hipotecario que registró su derecho en primer lugar o un acreedor quirografario paga a un acreedor hipotecario) se subroga porministerio de ley en los derechos de ese acreedor preferente, según lo dispone la fracción del artículo 2058

Cuando un heredero paga una deuda de la herencia, que tiene como garantía una hipoteca sobre un bien de la misma herencia, se subroga por ministerio de ley en los derechos del acreedor hipotecario, y si llegado el momento de la división se le adjudica el expresado bien, nos encontramos conel caso de hipoteca de propietario pero si la cosa reporta otros gravámenes, el heredero, como propietario, y titulares de esos otros gravámenes. Si no hay otros acreedores hipotecarios en segundo o ultimo lugar, se extingue la hipoteca por no haber el interés de parte del heredero de tener un gravamen sobre una cosa que le pertenece (art 2058)

Cuando la deuda fuese pagada por el deudor condinero de un tercero le prestare con ese objeto otro de los casos en que opera la subrogación legal es cuando la deuda fuere pagada por el deudor, pero con dinero de un tercero le prestare con ese objeto, el prestamista quedara subrogado por ministerio de ley en los derechos del acreedor, si el préstamo constare en titulo autentico en el que se declare que el dinero fue prestado para el pago de la...