Factivilidad de la vivienda
Páginas: 21 (5213 palabras)
Publicado: 21 de noviembre de 2011
1.1 FACTIBILIDAD DE VIVIENDA
La vivienda se clasifica en económica, popular y tradicional, llamadas comúnmente como viviendas de interés social, así como las viviendas media, residencial y residencial plus, construyéndose en conjuntos habitacionales y fraccionamientos.
Artículo 5.- Para efectos de este Reglamento, las edificaciones en el Distrito Federal se clasificarán en los siguientesgéneros y rangos de magnitud:
GÉNERO | MAGNITUD E INTENSIDAD DE OCUPACIÓN |
HABITACIONAL |
Unifamiliar | Vivienda mínima 24 m² mínimo para acciones de mejoramiento de vivienda existente.33 m² mínimo para vivienda nueva progresiva popular.45 m² mínimo para vivienda nueva terminada popular.60 a 92 m² vivienda de interés medio y residencial. |
Plurifamiliar (de 3 a 50 viviendas) | Hasta 4niveles de 5 hasta 10 niveles más de 10 niveles. |
Conjuntos habitacionales (más de 50 viviendas) | Hasta 4 niveles de 5 hasta 10 niveles más de 10 niveles. |
Se considerará vivienda mínima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios completos de cocina y baño.
* Un ejemplo del conavi:
PROMEDIOS | ECONÓMICA | POPULAR | TRADICIONAL(UNIFAMILIAR) | MEDIA(DUPLEX) |RESIDENCIAL(MULTIFAMILIAR) | RESIDENCIALPLUS |
Superficieconstruidapromedio | 30 m2 | 42.5 m2 | 62.5 m2 | 97.5 m2 | 145 m2 | 225 m2 |
Costopromedio: | - | - | - | - | - | - |
Veces SalarioMínimoMensual delD.F(VSMMDF) | Hasta 118 | De 118.1 a200 | De 200.1 a350 | De 350.1 a750 | De 750.1 a 1,500 | Mayor de 1,500 |
Número decuartos | BañoCocinaÁrea de usosmúltiples | BañoCocinaEstancia comedorDe 1 a2recámaras | BañoCocinaEstancia comedorDe 2 a 3recámaras | Baño½ bañoCocinaSalaComedorDe 2 a 3recámarasCuarto deservicio | De 3 a 5 bañosCocinaSalaComedorDe 3 a 4recámarasCuarto deServicioSala familiar | De 3 a 5 bañosCocinaSalaComedorDe 3 a másrecámarasDe 1 a 2 cuartosde serviciosSala familiar |
CLASIFICACIÓN POR NÚMERO DE VIVIENDAS POR LOTE.
Vivienda Unifamiliar |
A) | Un nivel |
B) |Dos niveles |
Vivienda plurifamiliar |
C) | Duplex |
D) | Un nivel |
E) | Dos niveles |
F) | Cinco niveles |
G) | + de 5 niveles |
.
Organización y reglamento de la unidad habitacional
Ley para mantenimiento de conjunto: ley de cultura cívica la cual sancionara si no se cumple con la limpia y mantenimiento de la zona habitacional, comercio he industria.
La unidadhabitacional debe contar con una normatividad mínima que permita la operación, convivencia, mantenimiento y mejora de los conjuntos habitacionales y de la calidad de vida de quienes los habitan. Esta normatividad está representada en el Reglamento de la unidad, o reglamento interno de la misma, que tiene su marco de aplicación al interior del conjunto, y en él se establece la organización interna para laoperación del fraccionamiento o condominio, quien representa al condominio ante la autoridad, las obligaciones y facultades del administrador y comité de vigilancia, así como las principales obligaciones de los propietarios y/o habitantes, entre otros aspectos.
USOS HABITACIONAL |
Uso Habitacional no compatible con: | Uso Habitacional si compatible con: |
Industria pesadaIndustriacontaminante por emanaciones o vibracionesCentros de negociosAbastos al mayoreoTerminales de transporteVialidad interurbana y primariaEstaciones de servicio para la seguridad | Zonas verdesCentros deportivosServicios de saludInstituciones culturalesCentros comerciales de zona y de barrio |
Porcentajes de Diseño Urbano por Domingo García Ramos |Porcentaje |
Suelo para viviendaSuelo para vialidadSuelo para equipamiento urbanoSuelo para centro cívico y comercialTotal | 6020137100 |
Desde luego que, en cada caso, las circunstancias del sitio y el contexto pueden modificar estas cifras recomendadas.
NORMAS ESTÁNDAR DE DENSIDAD NETA |
Tipo de vivienda | Viviendas por Hectárea |
| Deseable | Máxima |...
La vivienda se clasifica en económica, popular y tradicional, llamadas comúnmente como viviendas de interés social, así como las viviendas media, residencial y residencial plus, construyéndose en conjuntos habitacionales y fraccionamientos.
Artículo 5.- Para efectos de este Reglamento, las edificaciones en el Distrito Federal se clasificarán en los siguientesgéneros y rangos de magnitud:
GÉNERO | MAGNITUD E INTENSIDAD DE OCUPACIÓN |
HABITACIONAL |
Unifamiliar | Vivienda mínima 24 m² mínimo para acciones de mejoramiento de vivienda existente.33 m² mínimo para vivienda nueva progresiva popular.45 m² mínimo para vivienda nueva terminada popular.60 a 92 m² vivienda de interés medio y residencial. |
Plurifamiliar (de 3 a 50 viviendas) | Hasta 4niveles de 5 hasta 10 niveles más de 10 niveles. |
Conjuntos habitacionales (más de 50 viviendas) | Hasta 4 niveles de 5 hasta 10 niveles más de 10 niveles. |
Se considerará vivienda mínima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios completos de cocina y baño.
* Un ejemplo del conavi:
PROMEDIOS | ECONÓMICA | POPULAR | TRADICIONAL(UNIFAMILIAR) | MEDIA(DUPLEX) |RESIDENCIAL(MULTIFAMILIAR) | RESIDENCIALPLUS |
Superficieconstruidapromedio | 30 m2 | 42.5 m2 | 62.5 m2 | 97.5 m2 | 145 m2 | 225 m2 |
Costopromedio: | - | - | - | - | - | - |
Veces SalarioMínimoMensual delD.F(VSMMDF) | Hasta 118 | De 118.1 a200 | De 200.1 a350 | De 350.1 a750 | De 750.1 a 1,500 | Mayor de 1,500 |
Número decuartos | BañoCocinaÁrea de usosmúltiples | BañoCocinaEstancia comedorDe 1 a2recámaras | BañoCocinaEstancia comedorDe 2 a 3recámaras | Baño½ bañoCocinaSalaComedorDe 2 a 3recámarasCuarto deservicio | De 3 a 5 bañosCocinaSalaComedorDe 3 a 4recámarasCuarto deServicioSala familiar | De 3 a 5 bañosCocinaSalaComedorDe 3 a másrecámarasDe 1 a 2 cuartosde serviciosSala familiar |
CLASIFICACIÓN POR NÚMERO DE VIVIENDAS POR LOTE.
Vivienda Unifamiliar |
A) | Un nivel |
B) |Dos niveles |
Vivienda plurifamiliar |
C) | Duplex |
D) | Un nivel |
E) | Dos niveles |
F) | Cinco niveles |
G) | + de 5 niveles |
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Organización y reglamento de la unidad habitacional
Ley para mantenimiento de conjunto: ley de cultura cívica la cual sancionara si no se cumple con la limpia y mantenimiento de la zona habitacional, comercio he industria.
La unidadhabitacional debe contar con una normatividad mínima que permita la operación, convivencia, mantenimiento y mejora de los conjuntos habitacionales y de la calidad de vida de quienes los habitan. Esta normatividad está representada en el Reglamento de la unidad, o reglamento interno de la misma, que tiene su marco de aplicación al interior del conjunto, y en él se establece la organización interna para laoperación del fraccionamiento o condominio, quien representa al condominio ante la autoridad, las obligaciones y facultades del administrador y comité de vigilancia, así como las principales obligaciones de los propietarios y/o habitantes, entre otros aspectos.
USOS HABITACIONAL |
Uso Habitacional no compatible con: | Uso Habitacional si compatible con: |
Industria pesadaIndustriacontaminante por emanaciones o vibracionesCentros de negociosAbastos al mayoreoTerminales de transporteVialidad interurbana y primariaEstaciones de servicio para la seguridad | Zonas verdesCentros deportivosServicios de saludInstituciones culturalesCentros comerciales de zona y de barrio |
Porcentajes de Diseño Urbano por Domingo García Ramos |Porcentaje |
Suelo para viviendaSuelo para vialidadSuelo para equipamiento urbanoSuelo para centro cívico y comercialTotal | 6020137100 |
Desde luego que, en cada caso, las circunstancias del sitio y el contexto pueden modificar estas cifras recomendadas.
NORMAS ESTÁNDAR DE DENSIDAD NETA |
Tipo de vivienda | Viviendas por Hectárea |
| Deseable | Máxima |...
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