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LIBRO CUARTO- DERECHOS REALES TITULO IV. PROPIEDAD HORIZONTAL
El proyecto de C.C. en lo que respecta al tratamiento del instituto de la Propiedad Horizontal, constituye tal como redactado una “CONFISCACION “ al derecho de PROPIEDAD PRIVADA amparado y garantizado por la constitución nacional.
De manera SOLAPADA pero no por ello menos grotesca, lesiva  y  confiscatoria, el proyecto IMPONE lapropiedad COLECTIVA.

Los actuales propietarios, en los inmuebles sometidos al régimen de P.H de la ley 13512, titulares de los derechos subjetivos individuales sobre su propiedad( Unidad Funcional), no podrán ejercer las acciones que emanan de su titulo de dominio y del reglamento de propiedad ya que todo el edificio seria un bien colectivo , así como los derechos que se tienen sobre elmismo. , debería afrontar los gastos de reparación y conservación de su departamento y además el de todos los departamentos del edificio, sobre lo cual no tendría ningún control.

Actualmente, con la ley 13.512 firmada por PERON ,que regula la propiedad horizontal , los propietarios de departamentos , locales, oficinas o cocheras etc .gozan del derecho de propiedad , son “propietariosexclusivos de su departamento”art.2,pueden hacer valer sus derechos “ERGA OMNES” ( ante todos, ) la sociedad toda tiene frente a ese derecho un deber de abstención, en consecuencia es dueño absoluto y exclusivo y puede oponerse a cualquier intromisión a su derecho, puede prohibir la entrada a su propiedad a cualquiera, puede oponerse a que por ser propietario de su departamento se le impongala carga de reparar y conservar los departamento de los vecinos… como a cada derecho corresponde un obligación, debe atender a los gastos de conservación y reparación de su propiedad y no la de los otros propietarios art5.
En relación a los espacios comunes es copropietario en proporción al valor de su propiedad- departamento, con la correspondiente obligación de contribuir a suconservación y mantenimiento en la proporción en la cual es copropietario art8., es lo que constituye el pago de expensas.
La ignorancia de los propietarios y la mala praxis de los administradores que no querían aplicar el reglamento, en todo lo que consideraran podría afectar su negocio, llevo a que en las expensas los administradores facturen ilegalmente gastos de conservación y reparaciónde todos los departamentos del edificio en los cuales no somos propietarios una de las principales causas de las expensas altas con la lógica imposibilidad de control ya que en los edificios hay muchos unidades funcionales, a que no se respete la manera de desarrollarse la asamblea en cuanto al quórum y los temas a tratar, en general ,convenidos muy claramente en el reglamento de copropiedad.El hecho que esos edificios que contienen numerosos departamentos , se hayan construido con crédito hipotecario , se estipulaba en el REGLAMENTO DEC COPROPIEDAD que se designaba administrador y Representante Legal al Banco que otorgaba el préstamo , que por intermedio de sus representantes legales procedía como mandatario a todos los efectos previsto en el reglamento, y no podía ser removidoni sustituido mientras revista el carácter de acreedor hipotecario de todas o de una cualesquiera de las unidades funcionales integrantes del edificio, de allí que se si bien que depues de diez o veinte años se saldabn las deudas se cambiaba de administrador pero no se reformaban los reglamentos y aprovechando ello estos administradores como leí en algún lugar empresarios…empezaron a avanzarsobre los derechos de los propietarios, la prerrogativa que se atribuyeron los bacos eran normales dentro del contexto ya que ellos guardan los títulos de propiedad hasta tanto las hipotecas no sean saldadas.Esto Fiigura en los reglñamento de Copropiedad como una clausula TRANSITORIA.
al banco que hasta la total venta de la departamentos el ser el administrador y secretario de actas el banco...