Fideicomiso Y Leasing Financiero

Fideicomiso

ANTECEDENTES DEL FIDEICOMISO
 En su origen fue utilizada esta estructura jurídica con el objeto de soslayar trabas legales que impedían darle a determinados bienes cierto destino. La base sobre la que se fundamentó desde el origen fue la confianza que el transmitente de un bien depositaba en el adquirente. La transferencia se realizaba en propiedad teniendo el adquirente lasfacultades derivadas de su condición de dueño de la cosa, de acuerdo con las instrucciones del transmitente. Frente al amplio poder jurídico que el transmitente daba al adquirente, éste se comprometía a usar ese poder en lo preciso dentro de los límites impuestos por el fin restringido acordado, al cual se apuntaba, respetando la voluntad de aquél.
Con el correr del tiempo y en atención a los abusosen que incurría el adquirente al no respetar los encargos fiduciarios, se fue limitando su potestad sobre los bienes trasmitidos, manteniendo su condición de titular jurídico pero con poderes recortados por la normativa jurídica y por la intervención de la justicia, que priorizaron la voluntad del constituyente y los derechos de los beneficiarios por sobre el derecho de propiedad que aquélostentaba.
LAS ESPECIES DE FIDEICOMISO SEGUN LA LEY 24.441
Esta ley fue sancionada por el Congreso de la Nación con fecha 22 de diciembre de 1994 y tiene por finalidad el "Financiamiento de la vivienda y la construcción" pero su contenido es múltiple. En su Título Primero trata del FIDEICOMISO, en siete Capítulos sucesivos (artículos 1 a 26), contemplando dos especies: a) el fideicomiso común uordinario -aunque no le asigna nombre-, artículos 1 a 18; y b) el fideicomiso financiero (artículos 19 a 24). Los artículos 25 y 26 regulan la extinción del fideicomiso. En este capítulo se analizarán ambas especies de fideicomiso.
PERFIL NORMATIVO DEL FIDEICOMISO COMÚN: CONCEPTO
Habrá fideicomiso cuando una persona llamada fiduciante transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otradenominado fiduciario; quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato; este es el beneficiario y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante al beneficiario o al fideicomisario.
El mismo tiene su fuente en un contrato o testamento
Causas para que se produzca:
*inversión
*garantía
*sucesión
*gestión
*financiar construcciones
*financiarseguros de vida
*inversión de fondos de jubilación o pensiones.






PARTES DEL CONTRATO:

Fiduciante: debe ser capaz, es quien transmite la propiedad. Consiste en una obligación activa ya que es quien constituye el fideicomiso
Fiduciario: es quien recibe los bienes obligándose a administrarlos y luego a transmitirlos. (Obligación pasiva). Puede ser persona física o jurídica.
Beneficiario:no es parte, si no que es un tercero con una estipulación hecha a su favor. Esta facultado para realizar una reclama mensual.
Fideicomisario: tampoco es parte si no, es un destinatario natural de los bienes fideicomitidos y un beneficiario eventual en el caso en que ninguno de los beneficiarios acepte. Tiene la facultad de reclamar la entrega posterior.
Puede ser un tercero legitimado,fiduciario o fiduciante.
Efectos:
Fiduciario:
*obligaciones:

1- conducta prestacional es decir tiene una obligación de hacer, encaminada al cumplimiento del encargo dada por el fiduciante. Acto de gestión por lo cual se aplican supletoriamente las normas del mandato, debiendo informar mediante rendición de cuenta.
2- Transmitir el dominio luego del cumplimiento de la condición o plazo.*derechos:

1- retribución y reembolso de gastos
2- adquisición de frutos y producto
3- se deja constancia en el registro de cual es la calidad dominial
4- disposición y gravámenes de los bienes (puede gravar o vender)
5- legitimación para la protección de los bienes.

Fiduciante

*obligaciones:
1- obligación de entregar los bienes

*derechos:
1- exigir rendición de...