Financiamiento hipotecario Semana 6



Introducción:
Actualmente en el mercado existe una amplia gama de esquemas hipotecarios, por lo que se sugiere revisar y comparar las siguientes condiciones del crédito de acuerdo a lasnecesidades, antes de tomar una decisión:
La moneda: el crédito puede ser en pesos, en dólares o en pesos veces salarios mínimos (VSM); es importante que al elegir la moneda del crédito a contratar consideresque el pago de las mensualidades serán en la misma moneda; por lo que la recomendación es que contrates el crédito que sea compatible con tus ingresos. Si es en pesos, no necesitarás hacerconversiones, si es en dólares te recomendamos que tus ingresos también sean en esa moneda, pues, de lo contrario, el tipo de cambio afectará el monto de tus mensualidades.
El interés: es el cargo adicional quedebes pagar a la institución financiera por el monto que te proporcionó para la compra de tu casa o departamento. Ese porcentaje puede ser fijo, variable o con tope. La primera no se incrementarádurante el plazo del crédito e incluso, en algunos casos puede disminuir si realizas pagos puntuales. La tasa variable, como su nombre lo indica, podrá cambiar de un periodo a otro, y la tasa tope se iráincrementando a lo largo del crédito, hasta llegar a un valor máximo (tope).
El plazo: es el tiempo para pagar el crédito, que generalmente va de 5 a 30 años, los períodos más comunes son de 15 y 20años. Reflexiona, si optas por mensualidades menores el plazo será más largo y al final terminarás pagando una cantidad mayor por concepto de intereses.
El porcentaje de financiamiento: es la cantidad dedinero (también llamado aforo) que te presta la institución financiera en proporción al valor del inmueble. Por ejemplo, si deseas adquirir un departamento de 500 mil pesos y el aforo es del 85 porciento, te prestarían 425 mil pesos. El resto lo debes cubrir con el enganche.
Otros gastos: son pagos a realizar como parte del trámite del crédito y que el préstamo de la institución financiera no...