Financiamiento E Hipotecas

Financiamiento e Hipotecas
PRESTAMOS PARA COSTRUCCION PARA PERSONAS NATURALES
Las entidades bancarias actualmente otorgan 2 tipos de financiamientos para personas naturales las cuales se detallan:
1. Financiamiento para construcción total: en este tipo de financiamiento se incluye el costo de terreno y la construcción.
2. Financiamiento para construcción total: es solicitado por losclientes que ya poseen el terreno y que desean construir sobre el mismo.
El porcentaje a financiar es variable, como por ejemplo para clientes de nacionalidad extranjera que tenga 2 años de residir en Panamá, el financiamiento es del 75%, y en los casos de los independientes, dependiendo de la ocupación, se puede financiar hasta el 90%, para personas que tengan estabilidad laboral comprobada se lespuede le puede llegar a financiar hasta el 100%.
Ley de Intereses Preferenciales
La ley de intereses preferenciales consiste en un subsidio que se le otorga al cliente, el cual consiste en un interés que va de 0.75% a 1%, durante los primeros 10 años de pago del préstamo y el resto del tiempo se le otorgara el interés que este en el mercado en el momento. Para poder optar por la ley deIntereses preferenciales las personas no deben tener a su nombre ninguna vivienda anteriormente.
Requisitos para financiamientos de construcción.
1. Carta de trabajo.
2. Comprobante de pago (talonarios, fichas).
3. Cedula y carnet.
4. 3 ultimas declaraciones de renta (Independiente) o 2 declaraciones de renta con una certificación de un CPA.
5. Presupuesto de construcción.
6.Contrato de compra venta de terreno(solo para el financiamiento de construcción total)
7. Avalúos o facturas para corroborar el avance de obra.
8. Planos debidamente aprobados.
9. Permiso de construcción.
10. CAR y BONO de cumplimiento (edificaciones mayores de US$ 50,000.00.)
Garantías: la garantía de los financiamientos de construcción es el terreno, lo cual sumado a laedificación, deberá superar el monto a financiar.
En este tipo de financiamiento, al cliente se le desembolsaran periódicamente Partidas de construcción, siempre y cuando presente las facturas o avaluó, para verificar los avances de obra, dichas partidas deberán ser utilizadas solo para adquisición de los materiales y para el pago de la mano de obra, detallada según el presupuesto de la construcciónpresentado inicialmente. Al finalizar la obra el cliente deberá presentar su declaración de mejoras debidamente inscrita. El banco tiene la opción de solicitar un avaluó final para corroborar que la construcción fue terminada y realizada de acuerdo a lo presentado según planos y el presupuesto.

PRÉSTAMOS O FINANCIAMIENTOS PARA PROMOTORAS:
Al igual que para las personas naturales, las entidadesbancarias actualmente otorgan 2 tipos de financiamiento para las promotoras, las cuales se detallan:
FINANCIAMIENTO DE CONSTRUCCION O PRESTAMO INTERINO:
Este tipo de financiamiento consiste en un préstamo donde la garantía ofrecida al banco es el proyecto a construirse.
Unos de los principales requisitos para la aprobación de este financiamiento para conseguir el 60% de la pre-venta del proyecto. Elbanco exige las promesas de pago de cada persona que califico para la aprobación de su vivienda, como constancia de la pre-venta aprobada.
El porcentaje a financiar en este tipo de préstamo puede variar de 60, 70 ó 80% dependiendo del costo total de la obra.
LINEA DE CREDITO:
El financiamiento o línea de crédito consiste en una cuenta de crédito que se manejara con desembolsos de dineroperiódicamente establecida por el banco los cuales deberán ser cancelados por el cliente en periodo de 6 meses a un año. Al momento que un cliente adquiere una línea de crédito para promotoras puede realizar transacciones con la misma por un periodo máximo de 5 años, renovables, y el periodo de valides o vencimientos del pagare, o promesa de pago, es de 1 año.
Una vez aprobada la línea de...