Hipoteca

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“ESPECIES DE HIPOTECA”

Existen dos especies de hipoteca, que son: la voluntaria y la necesaria.

Hipoteca voluntaria: es aquella que se constituye por voluntad espontanea del deudor, o tambiénpara cumplir con una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan. Uno de estos casos seria el del testador que impone al heredero o legatario de un determinado bien de lasucesión, la obligación de hipotecarlo a favor de un legatario de pensión, sea mediante una simple declaración unilateral de la voluntad en la forma y términos que la ley exige o bien media un contrato oacuerdo de voluntades.

Será hipoteca necesaria cuando se constituye para cumplir con una disposición de la ley, esta puede hacerse por contrato o también por una simple declaración unilateral devoluntad por parte del deudor. La diferencia entre la hipoteca voluntaria y la necesaria radica en que esta última de no ser otorgada por el deudor , su constitución puede ser exigida al juez para queestela constituya o la firme en sustitución del deudor desobligado, para esto deberá iniciarse un procedimiento judicial ante autoridad competente haciendo la solicitud antes mencionada al juez, unavez realizado el procedimiento y ejecutada la sentencia, que ordene la constitución necesaria de la hipoteca, se le llamara hipoteca Judicial, al ser esta un mandato emanado de una autoridad judicial.Resumiendo las clasificaciones anteriores podemos decir quela hipoteca voluntaria, será la que se contrae por la voluntad, en los convenios o por declaración unilateral; y la hipoteca necesariaserá cuando la ley sujeta a alguna persona aprestar esa garantía, se constituye sobre bienes determinados, es para asegurar los bienes que administran los sujetos obligados, para asegurar los créditos dedeterminados acreedores y por ultimo será judicial, cuando en caso de hipoteca necesaria el deudor n quiera constituirla , la realizara el juez tomándose la correspondiente rebeldía al obligado....
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