Formato Reglamento Condominio

REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO DENOMINADO “________” QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN ____________ DE LA CIUDAD DE CANCUN, ESTADO DE QUINTANA ROO, MISMO QUE SE EMITE DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO DISPOSICIONES A LAS QUE PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE LES DESIGNARA EN LO SUCESIVO COMO LA "LEY".UBICACIÓN Y ESPECIFICACIONES GENERALES DEL CONDOMINIO

I. El desarrollo denominado " ________________________" que comprende una superficie de ______ metros cuadrados de terreno, ubicado en el ___________ en la ciudad de Cancún, Estado de Quintana Roo sobre el cual se ha proyectado un conjunto de locales comerciales para los mismos que quedan integrados bajo un mismo conjunto inmobiliario quepodrá ser dividido en un futuro en Condominios autónomos.

II. Los bienes que integran el condominio “ __________________” se dividen en:
a) Unidades de Propiedad Exclusiva (o también denominada como Unidad Privativa), y
b) Unidades Comunes del Condominio o Bienes de Propiedad o de Uso Común.


III. Constituyen las Unidades de Propiedad Exclusiva o Unidades Privativaslas partes del inmueble que no son bienes de propiedad común y cuya propiedad singular y exclusiva se transmitirá por cualquier título legítimo a los Condóminos, siendo básicamente:
-Arrendamiento
-Subarrendamiento


IV. El CONDOMINO______________, de acuerdo con lo que establece la “Ley”, por su estructura es un condominio horizontal y por su uso, es un condominio comercial y/o deservicios.

CAPITULO PRIMERO


DE LOS BIENES COMUNES


ARTÍCULO PRIMERO.- Son bienes comunes aquellos que prestan un servicio o que satisfacen una necesidad que se considera de carácter colectivo y pertenecen en copropiedad a los Condóminos formando parte de la unidad privativa. Pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por la Ley, la escritura constitutivadel condominio y el presente reglamento, siendo de manera enunciativa y no limitativa los siguientes:

a) Estacionamientos d) Áreas Verdes
b) Escaleras e) Calles Interiores
c) Patios f) Corredores

De una manera general, son bienes comunes todas las partes del inmueble que no son de propiedad exclusiva de una unidad de Propiedad Exclusiva o un Condómino, y que por “Ley” odestino deben considerarse como tales o bien den servicios a más de un Condómino.

ARTÍCULO SEGUNDO.- Los bienes comunes no podrán ser objeto de acción divisoria, ni modificarse en cuanto a forma y construcción, si no es por acuerdo tomado en Asamblea General por mayoría del __________ % del Indiviso Total del Condominio.


ARTÍCULO TERCERO.- Serán de propiedad común las tuberías de agua, gas,electricidad, teléfono, calles de servicio o áreas verdes que den servicio a más de un Condómino.


ARTÍCULO CUARTO.- Cada Condómino será propietario de los Bienes Comunes en proporción al indiviso de su Unidad De Propiedad Exclusiva, con respecto a la superficie total de áreas de Propiedad Exclusiva del Condominio que se determina en la "Escritura Constitutiva".

ARTÍCULO QUINTO.- Lacopropiedad sobre los elementos comunes de las Unidades de Propiedad Exclusiva no es susceptible de división, ni podrá enajenarse salvo en los casos previstos expresamente por la "Ley" y por este "Reglamento".

ARTÍCULO SEXTO.- La Distribución de Gastos será acorde al Indiviso de cada Unidad De Propiedad Exclusiva. El criterio seguido para la distribución de los pagos entre condóminos, ha sido el deque, existiendo en el condominio una serie de servicios comunes, que pueden ser disfrutados por igual por cada uno de los condóminos, los cuales, por su naturaleza misma es imposible controlar y medir a efecto de cuantificar sus costos y cobrar a cada usuario el justo pago, y considerando la superficie de Propiedad Exclusiva de cada unidad, su mayor o menor valor, la menor o mayor posibilidad de...