Formulación y Evaluación de Proyectos Turísticos Primera entrega: “Identificación de la idea de proyecto de la idea de proyecto y análisis de pre factibilidad"

Formulación y Evaluación de Proyectos Turísticos
Primera entrega: “Identificación de la idea de proyecto de la idea de proyecto y análisis de pre factibilidad"


Presentación de la Idea del Proyecto: “Hotel Bosque Urbano”

El idea de proyecto es la construcción de un establecimiento hotelero ubicado en Carilo en un terreno de doce hectáreas frente al mar, que posee rasgos propios que no serepiten en otras forestaciones de la región, se trata de una plantación mixta, con predominio de coníferas originarias de Europa, Norteamérica y Asia. Los bosques en Pinamar están amenazados debido a la urbanización de esta ciudad costera y a la falta de regulaciones para su preservación. De ahí la importancia existente en su conservación.

Carilo es una localidad del partido de Pinamar,provincia de Buenos Aires. Constituye una reserva natural de bosque, dunas y playa con una extensión de 3km de frente marítimo. Carilo dispone de 52 hoteles y appart de diferentes niveles. En sus playas solamente se permitió instalar 3 balnearios y un parador para conservar de esta forma el aspecto salvaje y virgen de sus playas.
Cariló es uno de los puntos de atracción turística más importante delpaís y uno de los lugares privilegiados para vivir. La Sociedad de Fomento de Cariló (SFC), tiene por objetivo conservar las características de la localidad, defender la naturaleza, preservar la fauna y la flora y controlar el crecimiento edilicio y la urbanización descontrolada
En el proyecto, el “Hotel Bosque Urbano” esta compuesto por 149 bungalos con capacidad para albergar a 390 huéspedes,pileta de agua salada, spa y gimnasio, restaurante, establo para la realización de actividades ecuestres, auditorio/ salón de fiestas, Centro de Conservación (en el que se realizaran actividades educativas y de investigación para la mejor preservación del bosque y sus especies), Beach Club, entre otras instalaciones de primer nivel.

Las edificaciones que conforman el “Hotel Bosque Urbano” serándiseñadas por el prestigioso arquitecto suizo Jacques Herzog, quien diseño junto a su socio Pierre de Meuron el Caixa Froum en Madrid en el año 2003, siendo este unos de los edificios emblema de la arquitectura sustentable. Es por ello que el “Hotel Bosque Urbano” será único en Argentina por su diseño con carácter sustentable y porque contara con la ultima tecnología en cuidado del medio ambiente.Para comprender aun mejor cual es la situación actual de Proyecto del “Hotel Bosque Urbano” a continuación el análisis FODA:

De la idea del proyecto:

• FORTALEZAS
- Características únicas del área en el que se pretende construir.
- Utilización de recursos naturales y sustentabilidad.
- Trabajadores de la zona con conocimientos del entorno.
- Hotel único en el área.
- Diseño edilicio ytecnología en la conservación del medio ambiente único en Argentina.
- Lote único por las restricciones existentes en Carilo.
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• DEBILIDADES
- Construcción en área limitada.
- Falta de recursos al alcance de la mano y de forma casi inmediata.
- Altos costos en la construcción y a futuro en la operación por sustentabilidad.
- Precio de las habitaciones alto en relación a la competenciadirecta potencial.
- Fees del arquitecto en dólares.

Del entorno:

• OPORTUNIDADES
- Ámbito geográfico rodeado de población joven.
- Próxima apertura de centro comercial a pocas cuadras del establecimiento.
- Altas barreras de entrada para futuros competidores en el área.
- Aumento de la ocupación hotelera en la zona turística.
- Mayor interés por el medioambiente.
- Pertenencia a unpartido que apoya el desarrollo turístico.
- Crecimiento de la demanda de actividades de ocio y deportivas relacionadas con la naturaleza.
- Atractivos turísticos que generan la concurrencia de personas que no están alojadas en la localidad.
- Conseguir un crédito/préstamo bancario del 60% de la inversión requerida y tomarlo en pesos Argentinos al mayor plazo posible, de esta forma el deudor se...