Fraccionamientos y vivienda

Melissa Chávez Pérez.

Diseño Urbano.

6° Semestre.

Fraccionamientos y Vivienda.
Entendemos por vivienda a la edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las personas, protegiéndoles de las inclemencias climáticas y de otras amenazas naturales. Su estudio se basa en ciertos puntos básicos, los cuales son: - Número de familias que la ocupan. - Densidad deconstrucción o de población. - Forma en que se agrupa un conjunto de viviendas. - Estrato socio-económico de los habitantes. - Tenencia del suelo y coeficientes de uso. - Estilo arquitectónico. - Periodicidad de uso. De acuerdo a la ocupación del número de familias que la habitan se puede clasificar a la vivienda en los siguientes grupos: - Vivienda unifamiliar: Aquella en la que una única familia, personao grupo de personas, viven. Se clasifica en dos: Agrupación dispersa de densidad baja y agrupación continúa de densidad media. Pueden o no ser viviendas en serie y las áreas son generalmente de 40mts2 en adelante. - Vivienda multifamiliar: Toda construcción o edificio de departamentos o pisos que esté integrado por unidades de vivienda que se encuentran afectadas por el régimen de propiedadhorizontal. Se trata también de una construcción en la que viven dos o más familias. Son de esta categoría:  Vecindad: Un sólo predio donde habitan más de dos familias, las viviendas se agrupan alrededor de un patio común escaleras en común y en ocasiones servicios compartidos.  Apartamentos de escaleras: Con dos o más apartamentos por piso, en donde vive una familia en cada uno.  Apartamentos conelevador. Edificios de dos pisos o más; que cuentan con elevador. La vivienda multifamiliar tiene un área aproximada de entre 40 y 60 mts2 y generalmente son bloques de más de tres niveles. - Vivienda Mixta: Se trata de la combinación de los tipos mencionado anteriormente. Se dan varias funciones al mismo tiempo como habitación y comercio.

De los tipos de Fraccionamientos.
Un fraccionamiento escualquier terreno o parte de él, que se divida en 3 o más fracciones, ya sea para su venta en lotes, o bien para construcciones. Cualquier actividad de este tipo solo puede ser autorizada por la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, y cualquier estudio y acuerdo para autorizar fraccionamientos, se sujetarán a las normas expresas contenidas en la Ley de Fraccionamientos y, losplanes estatal y municipal de desarrollo urbano. Los fraccionamientos pueden clasificarse dentro de seis tipos básicos de acuerdo al uso que se les dé, los cuales son: - Habitacional Urbano: Este a su vez se divide en tres subtipos:  Residencial: Con un frente mínimo de 12 mts. Área mínima de 300 mts2, las construcciones deben remeterse mínimo 5 metros. Se debe destinar un 30% del área total dellote a áreas libres.

Melissa Chávez Pérez.

Diseño Urbano.

6° Semestre.

 Tipo medio: Frente mínimo de 10 mts. Área mínima de 200 mts2, las construcciones deben remeterse mínimo 2 metros del alineamiento y se destinara un 20% del área a espacios libres.  Interés social y / o popular: Frente mínimo de 7.20 mts, superficie mínima de 110 mts2, las construcciones deben remeterse mínimo 2metros del alineamiento y se destinara un 20% del área a espacios libres. - Habitacional Suburbano o Rural: Este de se divide en dos subgrupos:  Residencial: Frente mínimo de 20 mts, superficie mínima de 800 mts2.  Explotación agropecuaria: Área mínima de 1500 mts2. - Turístico: Dividido en dos subgrupos principales:  Hotelero: Frente mínimo de 25 mts, superficie mínima de 1000 mts2, 40% de lasuperficie destinada a espacios libres y deberá remeterse mínimo 4 metros del alineamiento.  Mixto hotelero-habitacional: Frente mínimo de 12 mts, superficie mínima de 300 mts2, 30% de la superficie para áreas libres y remetimiento de 4 mts mínimo. - Comerciales: Se divide en dos subgrupos:  Venta al detalle: Frente mínimo de 4 mts, superficie mínima de 16 mts2, 20% de la superficie para áreas...