Fundamentos de la Economía



PRACTICA 1: FUNDAMENTOS DE ECONOMÍA

1. PRECIOS Y MERCADOS

Gráfico 1. Evolución del precio por metro cuadrado de vivienda en España según antigüedad




























Gráfico 2. Evolución de la compraventa de viviendas en España



Gráfico 3. El sector de la vivienda


Fuente: Boletín Semanal de Coyuntura Económica, 27 de septiembre de 2013.Ministerio de Economía y Competitividad de España.




1. El mercado de vivienda libre continúa tocando mínimos históricos en, prácticamente, todas sus vertientes (estadísticas). La última, la cifra de negocio. Durante el primer trimestre de 2013, apenas movió 6.632,8 millones de euros, según datos del Ministerio de Fomento. Una cifra que supone un descenso del 29,8% en comparación con elmismo periodo de 2012, cuando la cuantía fue de 9.457,6 millones.

El Mundo 24/06/2013

2. (…) el número de transacciones continuarán en descenso durante los próximos años por la falta de crédito hipotecario, ya que las pocas hipotecas que conceden los bancos, ha concretado, las utilizan para financiar a quienes compran viviendas de su propio stock
El País 2/10/2013

3. ¿Luz al finaldel túnel inmobiliario? Un final que se vislumbra en 2015, según la tasadora Tinsa. Año a partir del que comenzará a crecer la demanda de vivienda a estrenar, según el informe sobre mercado residencial y de vivienda vacacional en la costa elaborado por Tinsa Research.
De este modo, el mismo estudio apunta que el excedente de nuevas viviendas desocupadas no desaparecerá hasta en 2017, según sedesprende de los datos de oferta y demanda.

El Mundo 27/06/2013

4. Los inversores foráneos inyectaron 1.717 millones de euros en activos inmobiliarios, desde viviendas hasta oficinas y centros comerciales, durante el segundo trimestre del año, lo que supone un incremento del 53,7% respecto al trimestre anterior. En tasa interanual, el aumento fue del 32,9%.

Cinco Días 2/10/2012


5.La CNC (Comisión Nacional de la Competencia) ha identificado en numerosas ocasiones una deficiente intervención en el ámbito urbanístico como origen de los problemas de competencia en mercados posteriores. Así, en materia de distribución comercial alimentaria, la CNC ha señalado que las restricciones al libre establecimiento de comercios minoristas constituyen una de las fuentes más importantesde ineficiencia en este sector, dado que protegen situaciones de poder de mercado local y otras clases de situaciones
Ineficientes.


Problemas de competencia en el mercado de suelo en España
CNC, Comsión Nacional de la Competencia (2013)




6. A través del planeamiento, y en concreto de la técnica de calificación, la autoridad urbanística determina el uso de cada parcela, así como suedificabilidad y otras condiciones de aprovechamiento. La calificación trata de evitar externalidades entre usos incompatibles (por ejemplo, que una fábrica generadora de residuos se sitúe al lado de un bloque de viviendas) y reservar suelo para bienes con características de bien público, que tendrá que ser cedido por los propietarios cuando el suelo se urbanice.

Problemas de competencia enel mercado de suelo en España
CNC, Comsión Nacional de la Competencia (2013)


Gráfico 4. Elasticidad de la oferta de vivienda a largo plazo en una selección
de países de la OCDE






























Problemas de competencia en el mercado de suelo en España
CNC, Comsión Nacional de la Competencia (2013)




TRABAJO A REALIZAR

Utilizando elmodelo de oferta y demanda, contesta razonadamente a las siguientes preguntas sobre el mercado de la vivienda:

1. En base a la información proporcionada y tu conocimiento sobre el mercado inmobiliario, describe la situación en que se encuentra el mercado de la vivienda en los últimos 5 años. ¿Cómo explicarías el comportamiento observado en los precios?

Del gráfico 1 podemos extraer...