Garantías en construcción




GARANTIAS EN CONSTRUCCION



En una obra de construcción se dan diversos tipos de garantías dependiendo de la instancia del proceso. La primera de ellas es la “Garantía de Seriedad de la Oferta”, cuyo monto es determinado por el mandante a través de las bases con las cuales se hace le llamado a la licitación.

Una vez que una empresa constructora ha sido adjudicada con un contratodebe entregar otra garantía que establece el mandante conjuntamente con el monto y el plazo. Esta garantía que por lo general es una boleta que “Garantiza la correcta ejecución del contrato”.

Eventualmente la obra puede contemplar algún anticipo el que también es necesario garantizar con algún documento. (Boleta de Garantía).



Además de la boleta que garantiza la correcta ejecución delas obras usualmente se retiene en cada estado un 10% del valor de esté, hasta enterar un 5% del valor del contrato hasta la recepción provisoria.

Una vez que las obras han sido recepcionadas, en algunos organismos se solicita una “Garantía por el buen comportamiento de las obras”

Además de estas garantías contractuales existen otras garantías tales como “Daños a terceros”, entre otrasEJERCICIOS



1.-Se requiere calcular el costo financiero de la obra y el porcentaje de incidencia, asociado a las boletas de garantía y financiamiento de la obra(2005):

Monto de la obra: $532.800.000 (iva incluido)
Anticipo: 10% del monto del contrato.
Garantía seriedad de la oferta: $20.000.000 por un plazo de 120 días.
Garantía correcta ejecución: 5% del monto delcontrato, por el plazo de la obra más 60 días.
Garantía buen comportamiento:10 % del monto de la obra, por 2
años.
Garantía por daños a terceros: 3% del monto del contrato, por el plazo de la obra más 60 días.


Programa Financiero
Mes % Avance
1 15 Costo Notario: $40.000
2 17 Costo emisión: $20.000
3 20 Interés boletas: 10,2% anual
4 25 Interés Factoring: 1,8% mensual5 14
6 9

Se sabe que los estado de pagos se hacen cada 30 días y se cancelan 60 días después de la fecha de presentación de la factura, ante esta situación se requiere generar liquidez inmediata desde el momento de la presentación de la factura.



RESULTADO

1.-
Calculo costo financiero boletas de garantías.
















1.1.-
Boleta de seriedad de laoferta











Monto de la boleta:
20.000.000




Valor boleta :
20.000.000*4 M*0,85%=
680.000




Costo emisión y notario:
60.000


Costo financiero boleta de garantía Seriedad de la oferta:
740.000















1.2.-
Boleta Correcta Ejecución











Monto de laobra:
532.800.000




Valor boleta :
532.800.000*8 M*5%*0,85%=
1.811.520




Costo emisión y notario:
60.000


Costo financiero boleta de garantía Correcta Ejecución
1.871.520








1.3.-
Boleta buen comportamiento











Monto de la obra:
532.800.000




Valor boleta :532.800.000*24M*10%*0,85%=
10.869.120




Costo emisión y notario:
60.000


Costo financiero boleta de garantía Buen Comportamiento
10.929.120















1.4.-
Daños a terceros












Monto de la obra:
532.800.000




Valor boleta :
532.800.000*8 M*3%*0,85%=
1.086.912Costo emisión y notario:
60.000


Costo financiero boleta de daños a terceros
1.146.912








1.5.-
Boleta por anticipo





Monto del anticipo:
532.800.000*10%=
53.280.000









Mes
Avance
Monto anticipo
Costo Boleta
Costo emisión
Costo total

 
 
 
 
y notario
Boleta

1
15...