Garantías Y Seguro En La Ley 38/1999 De Ordenación De La Edificación

GARANTÍAS Y SEGURO EN LA LEY 38/1999 DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN
II. IDENTIFICACIÓN DE LOS DAÑOS GARANTIZADOS
A) DAÑOS MATERIALES POR VICIOS O DEFECTOS DE TERMINACIÓN O ACABADO
B) DAÑOS CAUSADOS POR VICIOS O DEFECTOS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS O LAS INSTALACIONES QUE AFECTEN A LA HABITABILIDAD
C) DAÑOS QUE AFECTEN A LA SEGURIDADESTRUCTURAL DEL EDIFICIO
III. EL CONCEPTO DE RUINA FUNCIONAL EN LA DOCTRINA SOBRE EL ART. 1591 C.C. COMO CRITERIO DE INTERPRETACIÓN Y DELIMITACIÓN
IV. GARANTÍAS EN LA L.O.E.
A) SISTEMA DE GARANTÍAS
B) ELEMENTOS COMUNES DE LAS DISTINTAS GARANTÍAS
a) LIMITACIÓN DE DISPONIBILIDAD
b) DETERMINACIÓN DEL CAPITAL ASEGURADO
c) FORMA DE PAGO DE LAINDEMNIZACIÓN
d) FRANQUICIAS
e) PRESCRIPCIÓN DE ACCIONES
f) EXCLUSIONES
a’) RELATIVAS AL OBJETO ASEGURADO
b’) RELATIVAS A LA CAUSA DE LOS DAÑOS
c’) POR CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR O ACTOS AJENOS
V. SEGURO DE DAÑOS y SEGURO DE CAUCIÓN

EL SEGURO DE DAÑOS MATERIALES EN LA L.O.E.

a) INDIVIDUALIZACIÓN DEL RIESGOASEGURADO
a’) DAÑOS CUBIERTOS Y CAUSA
b’) BIENES ASEGURADOS
b) ELEMENTO TEMPORAL
c) ELEMENTOS SUBJETIVOS
d) LA PRIMA
B) EL SEGURO DE CAUCIÓN A PRIMER REQUERIMIENTO
C) OBLIGATORIEDAD DEL ASEGURAMIENTO
VI. CONCLUSIONES


GARANTÍAS Y SEGURO EN LA LEY 38/1999 DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

I. INTRODUCCIÓN


Nosplanteamos en este trabajo un estudio de las garantías que ofrece la L.O.E. a los consumidores o adquirentes de los inmuebles, empezando por analizar los distintos tipos de daños garantizados y su correspondencia con las responsabilidades de los agentes de la edificación. A este respecto tratamos la posible utilización de la doctrina y la jurisprudencia dictada con anterioridad a la vigencia dedicha Ley. En concreto la utilidad del concepto de ruina funcional como criterio que sirva para diferenciar los distintos supuestos de las responsabilidades y garantías que establece la L.O.E. en aquellos casos en que puedan existir dudas respecto al tipo de responsabilidad y de garantía ante el que nos encontramos.


Se analizarán las distintas modalidades de seguro que plantea y suobligatoriedad o no, analizando las especialidades que introduce la Ley en estos tipos de seguros, y si dichas especialidades afectan a la naturaleza de los seguros de daños o de caución.


Igualmente trataremos de las diferencias entre los dos tipos de seguros que regula la L.O.E., seguro de daños y seguro de caución, así como también los elementos comunes que presentan.


II.IDENTIFICACIÓN DE LOS DAÑOS GARANTIZADOS


Debemos iniciar este estudio relativo a las garantías en la edificación por referirnos a los daños indemnizables y a la configuración legal de los mismos en la L.O.E. y en el resto del ordenamiento jurídico.


La L.O.E. en sus artículos 17 y 18 se refiere exclusivamente a los daños materiales ocasionados en el edificio, lo cual ya supone unadelimitación importante de los daños regulados por dicha norma, si bien no es menos cierto que esta no es la única norma aplicable a la edificación ya que en lo no regulado por la L.O.E. son aplicables otra serie de responsabilidades tanto contractuales como extracontractuales además de la controvertida cuestión de la vigencia del artículo1591 del Código Civil, lo cual brevemente abordaremos másadelante.

Esta determinación de los daños indemnizables deja fuera del amparo de la L.O.E. tanto todos los daños corporales que puedan causarse a las personas, como cualquiera otros perjuicios económicos que no sean daños materiales (art. 19.9) los cuales quedan fuera de la protección y garantías que fija la L.O.E. y por tanto de las garantías que esta establece como obligatorias.

Además...