Ordenación De La Edificación

Ordenación de la edificación


Objeto
La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) es el marco jurídico con el objetivo de:
1. regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación,
2. establecer las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso,
3. establecer las garantías necesarias para el adecuado desarrollo delmismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios
4. proteger los intereses de los usuarios
Ámbito de aplicación
La ley es de aplicación a todo el proceso edificatorio de todo el ámbito español, entendiendo como tal al proceso de construcción de un edificio, público o privado, de carácter permanente destinado a ciertos usoscaracterísticos. Se entenderán como edificios los supuestos siguientes:
1. Obra de nueva construcción(excepto que sea extremadamente simple y su uso no se destine a vivienda)
2. Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación de edificios, siempre que se altere su configuración arquitectónica, es decir, cuando se produzca una variación esencial en la composición exterior, la volumetría o elsistema estructural o cuando se cambien los usos característicos del edificio.
3. Obras en edificaciones catalogadas o protegidas a nivel ambiental, histórico o artístico, que estén regulados a través de normas legales o documentos urbanísticos.
Usos de las edificaciones
La LOE agrupa en el artículo 2º los tipos de edificaciones según sea su uso, lo cual determinará la titulación específica quedeberán tener los agentes que intervienen en cada una de las partes del proceso edificatorio. Los grupos se listan a continuación:
1. Grupo A: uso administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural
2. Grupo B: Aeronáutico, agropecuario, de la energía, de la hidráulica, minero, de telecomunicaciones, del transporte (terrestre, marítimo, fluvial y aéreo), forestal,industrial, naval, de la ingeniería de saneamiento e higiene y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación.
3. Grupo C: Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén relacionados con los grupos anteriores.



Agentes
La LOE establece quienes son los agentes, entendiendo tanto a personas físicas como jurídicas, que intervienen en el proceso edificatorio así como sus obligacionesPromotor
(Artículo 9º) El promotor es aquella persona física o jurídica de cualquier tipo que decide, impulsa, programa y financia (ya sea con recursos propios o ajenos) la obra de edificación. Entre las obligaciones del promotor están la de facilitar la documentación previa para la redacción del proyecto, autorizar al director de obra para hacer modificaciones en el proyecto, gestionar yobtener las licencias y autorizaciones necesarias, suscribir el Acta de recepción de obra o suscribir los seguros oportunos (art. 19).
Proyectista
(Artículo 10º) El proyectista es aquella persona física o jurídica de cualquier tipo que redacta el proyecto, encargado por el promotor y dando cumplimiento a la normativa técnica exigible. El proyecto podrá ser complementado con otros proyectos realizadospor otros técnicos, en cuyo caso deberán estar coordinados por el autor de éste. En ese supuesto, cada redactor de cada parte del proyecto asumirá únicamente la titularidad de su proyecto.
Entre las obligaciones del proyectista figuran:
• Estar en posesión del título de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda y ser un profesional habilitado. En caso deque se trate de una persona jurídica, ésta deberá asignar a una persona física con la titulación adecuada.
• Redactar un proyecto conforme a la normativa aplicable vigente y conforme a las condiciones establecidas en el contrato y entregarlo con los correspondientes visados, si fuese necesario
• Acordar con el promotor, si fuese necesario, colaboraciones parciales.
Podrán ser proyectistas...