GARANTIAS DE LOS ALQUILERES

(Tercera parte algunos errores comunes a la hora de pedir y rechazar una garanta) Siguiendo con el tema garantas voy a contarles ac los errores frecuentes que pienso que se cometen acercade las garantas, tanto al pedirlas como al rechazarlas PEDIR UN VERAZ AL INQUILINO O GARANTE no tiene mayor sentido porque el veraz es falible. PEDIR CERTIFICADOS DE INGRESO DEL GARANTE esridculo pedir en argentina donde ms de la mitad de los empleados trabajan en negro. RECHAZAR UN TERRENO O UNA PROPIEDAD A NOMBRE DE UNA SOCIEDAD COMERCIAL lo importante es el valor, ademsno tiene ninguna importancia un posible cambio de socios. RECHAZAR UN GARANTE INHIBIDO esto hay que analizarlo porque la mayora de las inhibiciones son por motivos menores y por otro ladoante un eventual cobro de alquileres el dueo puede embargar porque el embargo esta antes que la inhibicin aunque la inhibicin sea anterior. Una aclaracin si el garante tiene variasinhibiciones resulta prudente rechazarla la garanta. RECHAZAR UN GARANTE CON PROPIEDAD EMBARGADA si bien el embargante anterior tendr prioridad, si el embargo es por 50 mil y la propiedad vale 300mil, la funcin de garanta se cumple perfectamente. RECHAZAR UNA PROPIEDAD CON USUFRUCTO recordemos que el usufructo es la figura jurdica que le permite a una persona que no es duea de lapropiedad usarla prcticamente como si fuera duea, generalmente en forma gratuita y de por vida. (se suele rechazar la propiedad con usufructo porque la propiedad pierde valor frente a unaeventual subasta porque el comprador no puede hacer nada hasta que el usufructuario muera). En este ltimo caso la clave es analizar la edad del usufructuario termino diciendo que una propiedadcon usufructo difcilmente se venda porque adems se requiere el consentimiento del usufructuario, pero mi planteo apunta a que no debe descartarse de entrada por no ser la mejor garanta.