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Definicion de condicion resolutoria:
La enorme importancia, tanto desde el punto de vista teórico como práctico, la función más importante que esta cláusula se halla llamado a desempeñar, es la degarantizar la posesión del comprador en las ventas de inmuebles en las que el precio se aplaza. Así, en la que podíamos denominar fase preventiva de la garantía, la función que la condición resolutoriadesempeña es muy similar a la de la hipoteca. Sin embargo, las cosas no son así en la llamada fase ejecutiva: mientras la hipoteca tutela el interés del vendedor al cobro del precio aplazado tambiéncuando entra en ejecución (a través de su función de realización del valor), la condición resolutoria, en su fase ejecutiva pone de manifiesto la frustración del fin negociable, ya que su consecuenciaes la devolución de las prestaciones objeto del negocio y la consiguiente recuperación por el vendedor de la finca que había enajenado.
Haremos un breve recordatorio del orden histórico de lafigura. En el Derecho romano, en un principio, ante el incumplimiento contractual de una de las partes, sólo cabía a la otra exigir judicialmente el cumplimiento del contrato mediante la denominada actiopraescriptis verbis o de cumplimiento forzoso, pero carecía de acción para reclamar la resolución del mismo.
En esta misma línea evolutiva se admitió en la compraventa, mediante pacto expreso alrespecto (el llamado pacto de lex commisoria), la introducción del mecanismo resolutorio, que presentaba las especialidades de tratarse de un mecanismo voluntario para el acreedor, pero automático,operando la resolución sin necesidad de requerimiento. Esta misma línea es la que siguió el Derecho clásico español (Partidas), y es que se observa, por ejemplo, en el art. 1.505 C.C. respecto dela compraventa de bienes muebles. En el Derecho intermedio, por el contrario, se añadió la necesidad del requerimiento para el ejercicio de la facultad resolutoria, y el siguiente paso lo iba a dar el Derecho...