Guía tramites en obra

Lo que Ud. debe saber sobre los trámites de Obras




Esta página es para dar una primera orientación a los ciudadanos en general.

Para más detalles deberá consultar la normativa en vigor.

Destacamos que los proyectos de obras requieren del patrocinio de un arquitecto.


Preguntas frecuentes

¿Qué es una Obra?
¿Cuál es la diferencia entre obras de urbanización y de construcción?¿Por qué hay que tener permiso para hacer obras?
¿Qué trámites puedo hacer sin el patrocinio de un arquitecto?
¿Cuál es la normativa legal aplicable a la construcción en Valparaíso?
¿Cuáles son las unidades municipales relacionadas con urbanismo y construcción?
¿Cómo se inicia un trámite de Obras?
¿Cómo se finaliza un trámite de Obras?
¿Se puede regularizar una construcción que se hizosin permiso o sin recepción?
¿Cómo se regulariza una construcción por la “Ley del Mono” (Ley 20.521)?
¿Qué pasa si no puedo acogerme a la “Ley del Mono”?
¿Necesito permiso de obras para pintar o hacer arreglos en mi propiedad?
¿Cómo puedo presentar una denuncia?


¿Qué es una Obra?

Llamamos “obra” a cualquier acto de construcción, edificación o urbanización.
Cuando las obras estánterminadas, llamamos también “obra” a cualquier acto de modificación, rehabilitación, ampliación o mejoramiento de las mismas, incluidas las obras de demolición.


¿Cuál es la diferencia entre obras de urbanización y de construcción?

Obras de urbanización son aquellas que se hacen para adecuar el terreno a uso urbano, tales como: pavimentación de calles y pasajes, extensión de redes de aguapotable, desagües de aguas servidas y de aguas lluvias, instalaciones energéticas, áreas verdes, obras de defensa, etc.

Obras de construcción incluyen la edificación de casas, edificios, galpones industriales, escuelas, iglesias, supermercados, bombas de combustible y muchas otras.
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¿Por qué hay que tener permiso para hacer obras?

Todo proyecto de urbanización o edificacióndebe contar con el respectivo permiso antes de iniciarse. ¡No basta que Ud. sea propietario del terreno! Antes de lotear, subdividir o fusionar propiedades, o construir, ampliar, modificar, remodelar o rehabilitar inmuebles, tiene que contar con autorización municipal.
La ley exige la aprobación previa de los proyectos de obras, por un lado para evitar que estos tengan implicaciones negativaspara la seguridad y la salud de las personas o constituyan riesgos para el vecindario. Por otro lado, se desea obtener un desarrollo armonioso de la ciudad, para lo cual las construcciones deben respetar las líneas de las calles, alturas, usos y otras condiciones planificadas para cada zona urbana.

El otorgamiento de permisos y certificados basados en la presentación de antecedentesdocumentados y con la participación de profesionales competentes, asegura que las obras se efectúen respetando las normas en vigor.
Valparaíso posee características que hacen bastante complejo el proceso de aprobación de una obra, porque:
• La topografía de la ciudad, con sus cerros y quebradas, transforman a Valparaíso en un gran mosaico de zonas con normas urbanísticas diferentes;
• Por haberobtenido el reconocimiento de Unesco como Sitio Patrimonial de la Humanidad, posee zonas de protección que están sujetas a medidas especiales de gestión patrimonial.
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¿Qué trámites puedo hacer sin el patrocinio de un arquitecto?

No requieren de la firma de un arquitecto las solicitudes de certificación, tales como:

Informaciones Previas
Cumplimiento de Condiciones paraacogerse a la Ley 20.251
Línea
Número
Zona de Riesgo / Áreas Verdes
Vivienda Social
Afectación a Utilidad Pública (Expropiación)
Certificación de copias de documentos
Otras solicitudes que no implican la realización de obras, por ejemplo, Denuncia de infracciones a la normativa (LGUC, OGUC y Ordenanzas locales)
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¿Cuál es la normativa legal aplicable a la construcción en...