Guia fraccionamientos

CONTRATO QUE CELEBRA POR SU PROPIO DERECHO, POR UNA PARTE EL ____________________ EN ADELANTE “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA _______________________________ EN ADELANTE “EL ARRENDATARIO”. LA SOCIEDAD DENOMINADA, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU REPRESENTANTE LEGAL.
CONTRATO QUE SE CELEBRA CONFORME A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

ANTECEDENTES:

1.-EL ARRENDADOR DECLARA QUE ES UNA PERSONA FÍSICAEN PLENO USO Y GOCE DE SUS DERECHOS SIN TENER IMPEDIMENTO NATURAL O LEGAL ALGUNO PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO EN LA REPUBLICA MEXICANA.
QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y TIENE FACULTADES SUFICIENTES PARA HACERLO.
QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN ____________________ DENOMINÁNDOSE EN LO SUCESIVO COMO “EL INMUEBLE”.
2.-MANIFIESTA EL ARRENDADOR TENER UNA SOLICITUDPOR PARTE DE ____________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, PARA ARRENDARLE EL INMUEBLE, OBJETO DE ESTE CONTRATO EL QUE SE DESTINARA UNICAMENTE PARA LOS FINES ESPECIFICOS DE _____INICIANDO A PARTIR DEL DIA 01 DE ENERO DE 2010.
3.-EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES DECLARAN ESTAR DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO SUJETANDO SU REALIZACIÓN Y CUMPLIMIENTO ENOBSERVACIÓN DE LO PACTADO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.

C L A U S U L A S

PRIMERA.-EL ARRENDADOR CONVIENE EN QUE LA LOCALIDAD ARRENDADA LA RECIBE EN LAS CONDICIONES QUE SE SEÑALAN EN EL ACTA DE RECEPCIÓN ANEXA AL PRESENTE, REUNIENDO LAS CONDICIONES DE HIGIENE.

SEGUNDA.-EL DESTINO QUE DEBERA DARSELE AL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO ES UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA ALMACEN Y SI EL ARRENDATARIO LEDIESE UN USO DISTINTO, ELLO SERA MOTIVO SUFICIENTE PARA RESCINDIRLE EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARE A QUE DESOCUPE EL INMUEBLE. ADEMÁS DE QUE CONTRAE LA OBLIGACIÓN DE CUBRIR EL PAGO POR DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LE PUDIERAN CAUSAR AL ARRENDADOR.

TERCERA.-LAS PARTES CONVIENEN QUE EL TERMINO DE ARRENDAMIENTO SERA DE UN AÑO (_1_) FORZOSO PARA AMBAS PARTES, CON PRORROGAS DE COMUN ACUERDO.
DURANTELOS ULTIMOS 15 DIAS DE ESTANCIA EL ARRENDADOR TENDRA DERECHO A PROMOVER Y MOSTRAR EL INMUEBLE CUANTAS VECES SEA NECESARIO. PREVIA CITA.

CUARTA.-SI EL CONTRATO SE CELEBRA POR UN PLAZO FORZOSO Y EL (LA) ARRENDATARIO (A) DESOCUPARA ANTES DE SU TERMINO, PARA HACERLO DEBERA ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE RENTA Y CUBRIR EL IMPORTE EQUIVALENTE AL 30% DEL TIEMPO RESTANTE COMO INDEMNIZACIÓN POR SUINCUMPLIMIENTO.

QUINTA.-EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE RENTA LA CANTIDAD DE $ 4,051.69 CUATRO MIL CINCUENTA Y UN PESOS 69/100 MN) MAS IVA MENOS RETENCIONES DEPENDIENDO SI ES PERSONA FÍSICA O MORAL. LA CANTIDAD ANTES MENCIONADA SE CUBRIRA EN FORMA ADELENTADA, EN EFECTIVO O CHEQUE Y EN MONEDA NACIONAL. CONTRA EL PAGO DE LA RENTA EL ARRENDADOR ENTREGARA EL RECIBOCORRESPONDIENTE. LOS PRIMEROS CINCO DIAS DE CADA MES.

SEXTA.- LA RENTA MENSUAL SE CAUSARA POR MESES COMPLETOS AUN CUANDO EL INMUEBLE SEA OCUPADO POR LAPSOS INFERIORES A UN MES, POR LO QUE CUALQUIERA QUE SEA LA FECHA EN QUE EL ARRENDATARIO LO DESOCUPE, LA RENTA DEBERA PAGARSE POR EL MES COMPLETO, CUANDO EL CONTRATO SE FIRME CON FECHA DISTINTA AL DIA PRIMERO DE CUALQUIER MES EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE APAGAR EL AJUSTE NECESARIO PARA QUE LAS MENSUALIDADES CORRAN A PARTIR DEL PRIMER DIA DE CADA MES HASTA EL ULTIMO DEL MISMO MES.

SEPTIMA.-EL ARRENDADOR RECIBE EN ESTE ACTO LA CANTIDAD DE XXXXXXXX POR CONCEPTO DE UN MES DE RENTA Y UN MES COMO DEPOSITO. ( ESTE PAGO NO APLICA EN RENOVACIÓN DE CONTRATO) MISMO QUE LE SERA DEVUELTO 15 DIAS DESPUÉS DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO. SIEMPRE Y CUANDO ELBIEN INMUEBLE SE ENTREGUE EN PERFECTAS CONDICIONES; TAL Y COMO SE RECIBE. SALVO EL DETERIORO POR EL USO NORMAL. ESTE DEPOSITO NO SE TOMARA COMO EL ULTIMO MES DE RENTA.

OCTAVA.-EL IMPORTE DE LA RENTA SE MANTENDRA FIJO DURANTE EL PRIMER AÑO EN CASO DE EXISTIR UNA PRORROGA DE COMUN ACUERDO POR AMBAS PARTES, SE FIJARA EL INCREMENTO DEACUERDO AL INDICE INFLACIONARIO QUE MARQUE EL BANCO NACIONAL DE...