hacer planos

PLANO:
Representa gráficamente formas y dimensiones de una edificación. Son necesarios para
poder construir, solicitar licencia, Inscripción de la propiedad en Registros Públicos.
PLANOS DE UNA OBRA:

UBICACION
Información en un Plano de Ubicación: Está determinado por los parámetros
normativos emitidos por la municipalidad correspondiente y por las dimensiones de la
edificación.
Enun plano de ubicación se considerará:
A. INDICAR:
a) CUADRO NORMATIVO
- Uso del terreno
- Densidad neta
- Coeficiente de edificación
- Área libre (%)
- Frente mínimo (ml.)

- Altura máximo (ml)
- Retiro frontal mínimo (ml)
- Lote mínimo (m²)
- Estacionamiento (mínimo)

b) CUADRO DE AREAS (m2): Parcial y Total.
NOTA: Área Construída igual a Área techada

USO DEL TERRENODeterminada por el área de Estructuración Urbana
Ejm:
- Si es vivienda se reconocerá con la letra ´Rµ (residencia)
- Si es comercio se reconocerá con la letra ´Cµ (comercio)

DENSIDAD NETA
POBLACIÓN:
Def. Número total de habitantes de una determinada área.
- Densidad de Población Bruta (Densidad Urbana): Relación entre el número de habitantes y la superficie total
comprendida en una demarcaciónterritorial Ejm. Habilitación urbana.
- Densidad de Población Neta (Aplicable exclusivamente a zonas residenciales): Relación entre el número de
habitantes de un área urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda.

 

Excluyendo la ocupada por vías, parques, áreas del estado.
PARA EFECTOS DEL CUADRO NORMATIVO SE TRABAJARÁ SOLO CON DENSIDAD NETA.
Determinar la D.N.:
Ejm.Parámetros
330 hab/Ha
‫ 1 ׵‬Ha = 10,000 m²
10,000 m² _______ 330 hab.
(Área de Lt.)______ Nº habitantes
Promedio Nº de personas / familia (5) INEI

COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
Es un valor constante (propio de cada municipalidad) que nos indica el área máxima a techar en el área
del Lt.
Se obtiene:

EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN RESULTANTE DEBE SER IGUAL O MENOR DEL ESTABLECIDO POR LOSPARÁMETROS NORMATIVOS.

ÁREA LIBRE
Es el área no cubierta. Considerar proyecciones de otros niveles.
Se obtiene: Restando

EL ÁREA LIBRE SERÁ IGUAL O MAYOR AL ESTABLECIDO POR LOS PARÁMETROS NORMATIVOS.

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN
Es la altura máxima a construir, la información puede ser directa (Ejm. 4 pisos) o puede ser indicada por la
municipalidad con la sgt. Fórmula 1.5 (a + r).
AlturaMáxima : 1.5 (a + r)
a = ANCHO DE LA VÍA (PISTA + VEREDA)
r = RETIRO
Ejm.: a = 6.60 (mínimo 2 carriles) + 2.40 (vereda de ambos lados)
r = 5.00 (ambos lados = 10 ml.)
‫ ׵‬a = 9.00 ml.
r = 10.00ml, es decir 1.5 (9.00 + 10.00)=28.50 ml. Altura máxima a edificar.
NOTA:
- Como concepto de vía (calle avenida)
- En zonas consideradas antiguas no se indican

¡

Ejm.

RETIRO FRONTALDistancia Mínima del límite del Terreno al inicio de la
edificación.
ESTACIONAMIENTO
El área para el car-port : 2.50 x 5.00
El área para el garaje: 3.00 x 5.00

B. GRAFICAR
Plano de Ubicación
- Escala 1500
- Dimensiones del Lt.
- Dimensiones de la calle Frontal y/o lateral
- Distancia a la esquina más cercana
- Calles que limitan la Mz (calles-adyacentes)
- Número de pisos construidosEsquema de Localización
- Esquema a Escala (indicar)
- Número del Lt.
- Indicar Referencia (Nombre de calle)
- Norte Magnético
- Zonificación
- Área de Estructuración Urbana.
Todo Plano elaborado deberá contar con un membrete:
- Nombre del Propietario - Nombre, sello y firma del profesional
- Dirección del Lt. - Escala del dibujo
- Tipo del Proyecto - Fecha
- Especialidad del Plano
Códigode Laminas / Especialidad

REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL ÁREA CONSTRUIDA POR PISO (LEYENDA).

LOCALIZACION
Esquema que nos permite ubicar al lote (Lt) del solicitante con respecto al distrito,
indicando elementos de referencia.
A. ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: División de la ciudad, en grandes
áreas con características urbanas homogéneas (uso de suelo, material de
edificación,...