hermoso

República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación Superior

















CONTRIBUCIONES SOBRE PLUSVALÍA DE INMUEBLES Y MEJORAS

















Esquema


1. Contribuciones especiales
2. Contribuciones especiales sobre plusvalía de inmuebles
3. Hecho imponible
4. Base imponible
5. Incentivos fiscales
6. Sujetospasivos
7. Contribuciones por mejoras
8. Características de las contribuciones por mejoras
9. Origen de la contribución especial por mejoras
10. Porcentaje de la Contribución
11. Obras y servicios financiados por los Municipios
12. Elementos del costo por mejoras o servicios
13. Rebajas del pago de las contribuciones especialesContribuciones especiales

Las contribuciones especiales, tal como se han definido, son tributos cuyo hecho generador consiste en beneficios individuales o de grupos sociales, derivados de la realización de obras públicas o de especiales actividades del Estado. Se trata de prestaciones tributarias establecida por la República, los Estados o los Municipios mediante una ley

Contribuciones especialessobre plusvalía de inmuebles

Los municipios podrán crear las siguientes contribuciones especiales:

Sobre plusvalía de propiedades inmuebles causadas por cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento
Por mejoras

La contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento no podrá exceder de un quince porciento (15%)del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble. La ordenanza respectiva podrá disponer que esta contribución sea exigida en forma fraccionada, por una sola vez dentro del plazo máximo de pago de cinco años y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales.Hecho imponible

La contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles originada por cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento, se causará por el incremento en el valor de la propiedad como consecuencia de los cambios de uso o de intensidad de aprovechamiento previstos en los planes de ordenación urbanística con que esa propiedad resulte beneficiada. Estacontribución estará destinada a la realización de las obras o prestación de los servicios urbanos que se determinen en la ordenanza

La contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles causada por cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento, sólo podrá crearse cuando el aumento del valor de las propiedades inmuebles sea igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de suvalor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. A los fines de la determinación de la contribución, se presumirá que todo cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento producirá en los bienes afectados un aumento de valor de al menos un veinticinco por ciento (25%). Esta presunción podrá ser desvirtuada en el curso de los procedimientos que se establezcan para la determinacióndel monto de la contribución por los sujetos afectados.

Base imponible

La base imponible de las contribuciones por mejoras se repartirá entre los sujetos pasivos beneficiados, para lo cual se tendrán en cuenta, entre otros, la clase y naturaleza de las obras y servicios, la ubicación de los inmuebles, los metros lineales de fachada, sus superficies, el volumen edificable de los mismos y suprecio corriente en el mercado. El monto de la base imponible será determinado por el porcentaje en la correspondiente ordenanza

Incentivos fiscales

Las ordenanzas de creación de las respectivas contribuciones especiales contendrán, además de los elementos constitutivos del tributo, un procedimiento público que garantice la adecuada participación de los potenciales contribuyentes en la...