hipoteca legal
Páginas: 6 (1399 palabras)
Publicado: 28 de mayo de 2014
HIPOTECA LEGAL: Establecida por el Código Civil para proteger o garantizar
algunas situaciones vinculadas con el inmueble, tales como, la establecida en favor
del vendedor del inmueble cuyo precio no se le ha cancelado o el caso del proveedor
de los materiales empleados en la edificación y que no hayan sido cancelados y
también el caso de los inmuebles adquiridos en unapartición con la obligación de
hacer amortizaciones en dinero a los otros copropietarios. Esta garantía se inscribe en
los Registros Públicos de pleno derecho y de oficio, bajo responsabilidad del
Registrador, simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.
La hipoteca pupilar
Los créditos que los menores sujetos a tutela al igual que aquellos sometidos a interdicciónposean contra sus tutores, están garantizados por una hipoteca legal, en virtud de los artículos 2135 y siguientes del Codigo Civil.
De igual manera están gravados los bienes del cotutor (segundo marido de la mujer tutora)[[#_ftn1|[1]]], en caso de existir uno. Sin embargo, ni los bienes de los padres, como administradores legales del patrimonio de sus hijos, ni los del curador quedan sujetos a dichahipoteca. Por igual, los bienes del protutor o tutor subrogado (quien es nombrado por el Consejo de Familia para vigilar las gestiones del tutor[[#_ftn2|[2]]]) no son gravados jamás, ni siquiera cuando cumple un acto en lugar del tutor.[[#_ftn3|[3]]]
Esta hipoteca, al igual que aquella de la mujer casada, tiene una base romana y constituia, al igual que la anterior, una garantia oculta a favorde los pupilos e interdictos. Sin embargo, a diferencia del estado civil el cual es fácil de recabar, es casi imposible enterarse de quien ha tomado una tutela y por consiguiente tiene una hipoteca general inscrita en su contra.[[#_ftn4|[4]]]
La hipoteca pupilar es otorgada por entender el legislador la situación desfavorable en la que se encuentran los individuos sujetos a tutela, los cualessufren de una incapacidad total, tanto de goce como de ejercicio. Esta hipoteca tiene la caracteristica de ser general en cuanto a los créditos garantizados, es decir, que toda deuda que el tutor tenga a favor de su pupilo, no necesariamente aquellas surgidas de la tutela, es causa de la inscripción de una hipoteca contra el tutor. Algunos tratadista afirman que dicha hipoteca puede incluso extendersea aquellos montos que por la mala gestión del tutor, el pupilo dejo de percibir, como por ejemplo creditos vencidos en el curso de la tutela y cuyo pago hubiera descuidado reclamar el tutor. [[#_ftn5|[5]]]
La hipoteca pupilar tambien es general en cuanto a su base material, pudiendo recaer sobre todos los inmuebles presentes y futuros del tutor. Tal aseveración no se encuentra precisada ennuestra legislación actual, sino que incluso el mismo artículo 2129 de Nuestro Codigo Civil estipula que “los bienes futuros no pueden hipotecarse”. No obstante, dicho enunciado se refiere únicamente a las hipotecas convencionales, las cuales siempre serán especiales[[#_ftn6|[6]]]. El carácter general de la hipoteca pupilar se infiere de declaraciones que la misma ley hace, como la del artículo Art.2136 “Los maridos y tutores están siempre obligados a hacer públicas las hipotecas con que estén gravados sus bienes, y a este efecto a requerir por sí mismos, inmediatamente, la inscripción en las oficinas establecidas para este objeto, respecto de los inmuebles que les pertenezcan y de los que puedan pertenecerles en adelante” o por igual, lo estipulado en el artículo 2143 del Codigo Civil:“Cuando no haya sido restringida la hipoteca por el acto de nombramiento del tutor, éste podrá, en el caso de que la hipoteca general sobre sus inmuebles…”.
El derecho moderno y el mundo de hoy ,donde las operaciones comerciales implican el traspaso diario de títulos de propiedad en grandes cantidades y adquiridos no para fines de vivienda, sino para a través de ellos garantizar operaciones...
algunas situaciones vinculadas con el inmueble, tales como, la establecida en favor
del vendedor del inmueble cuyo precio no se le ha cancelado o el caso del proveedor
de los materiales empleados en la edificación y que no hayan sido cancelados y
también el caso de los inmuebles adquiridos en unapartición con la obligación de
hacer amortizaciones en dinero a los otros copropietarios. Esta garantía se inscribe en
los Registros Públicos de pleno derecho y de oficio, bajo responsabilidad del
Registrador, simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.
La hipoteca pupilar
Los créditos que los menores sujetos a tutela al igual que aquellos sometidos a interdicciónposean contra sus tutores, están garantizados por una hipoteca legal, en virtud de los artículos 2135 y siguientes del Codigo Civil.
De igual manera están gravados los bienes del cotutor (segundo marido de la mujer tutora)[[#_ftn1|[1]]], en caso de existir uno. Sin embargo, ni los bienes de los padres, como administradores legales del patrimonio de sus hijos, ni los del curador quedan sujetos a dichahipoteca. Por igual, los bienes del protutor o tutor subrogado (quien es nombrado por el Consejo de Familia para vigilar las gestiones del tutor[[#_ftn2|[2]]]) no son gravados jamás, ni siquiera cuando cumple un acto en lugar del tutor.[[#_ftn3|[3]]]
Esta hipoteca, al igual que aquella de la mujer casada, tiene una base romana y constituia, al igual que la anterior, una garantia oculta a favorde los pupilos e interdictos. Sin embargo, a diferencia del estado civil el cual es fácil de recabar, es casi imposible enterarse de quien ha tomado una tutela y por consiguiente tiene una hipoteca general inscrita en su contra.[[#_ftn4|[4]]]
La hipoteca pupilar es otorgada por entender el legislador la situación desfavorable en la que se encuentran los individuos sujetos a tutela, los cualessufren de una incapacidad total, tanto de goce como de ejercicio. Esta hipoteca tiene la caracteristica de ser general en cuanto a los créditos garantizados, es decir, que toda deuda que el tutor tenga a favor de su pupilo, no necesariamente aquellas surgidas de la tutela, es causa de la inscripción de una hipoteca contra el tutor. Algunos tratadista afirman que dicha hipoteca puede incluso extendersea aquellos montos que por la mala gestión del tutor, el pupilo dejo de percibir, como por ejemplo creditos vencidos en el curso de la tutela y cuyo pago hubiera descuidado reclamar el tutor. [[#_ftn5|[5]]]
La hipoteca pupilar tambien es general en cuanto a su base material, pudiendo recaer sobre todos los inmuebles presentes y futuros del tutor. Tal aseveración no se encuentra precisada ennuestra legislación actual, sino que incluso el mismo artículo 2129 de Nuestro Codigo Civil estipula que “los bienes futuros no pueden hipotecarse”. No obstante, dicho enunciado se refiere únicamente a las hipotecas convencionales, las cuales siempre serán especiales[[#_ftn6|[6]]]. El carácter general de la hipoteca pupilar se infiere de declaraciones que la misma ley hace, como la del artículo Art.2136 “Los maridos y tutores están siempre obligados a hacer públicas las hipotecas con que estén gravados sus bienes, y a este efecto a requerir por sí mismos, inmediatamente, la inscripción en las oficinas establecidas para este objeto, respecto de los inmuebles que les pertenezcan y de los que puedan pertenecerles en adelante” o por igual, lo estipulado en el artículo 2143 del Codigo Civil:“Cuando no haya sido restringida la hipoteca por el acto de nombramiento del tutor, éste podrá, en el caso de que la hipoteca general sobre sus inmuebles…”.
El derecho moderno y el mundo de hoy ,donde las operaciones comerciales implican el traspaso diario de títulos de propiedad en grandes cantidades y adquiridos no para fines de vivienda, sino para a través de ellos garantizar operaciones...
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