Hipoteca y Prenda

HIPOTECA
Con frecuencia la persona que concede un crédito a otra, no tiene confianza en esta.Entonces el acreedor exige seguridades de que a su debido tiempo su crédito será satisfecho.Finalmente esas garantías son de dos tipos:
a) de carácter personal: en este caso el acreedor se satisface con que otra persona cuya solvencia le merece credito, afianze la obligación, de tal modo que ahora elacreedor tendrá dos deudores aunque su confianza generalmente esta puesta en el fiador
b) pero suele ocurrir que o bien el acreedor no se satisface con una garantía meramente personal o bien el deudor no esta en condiciones de ofrecer ningún garante al acreedor.Entonces la deuda se garantiza con una cosa. Es la llamada garantía real.
DEFINICION (CC) Y CARACTERES:
El Art. 3108 define a lahipoteca de la siguiente manera: es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero sobre los bienes inmuebles que continúan en poder del deudor.
De esta definición surgen los caracteres de la hipoteca:a) es un derecho accesorio de un crédito en dinero;b) recae sobre inmuebles;c)es solemne;d)es indivisible;e)es convencional; f) esta sujeta a la regla de la especialidad.
ACCESORIEDAD DELA HIPOTECA: es accesoria de la obligación personal contraída por el deudor.Las consecuencias que se desprenden son:
a) La hipoteca sigue la suerte de la obligación principal; si esta se extingue por pago o prescripcion, se extingue también la hipoteca
b) Es competente para entender en la ejecución hipotecaria el juez que lo sea en la acción personal nacida del crédito que se ejecuta
RECAESOBRE BIENES INMUEBLES: la hipoteca solo recae sobre los bienes inmuebles.Lo verdaderamente característico de la hipoteca es que el bien hipotecado permanece en poder del deudor, de tal modo que no hay nada en la naturaleza misma del derecho que impida la hipoteca de bienes muebles.El CC mantiene que la hipoteca recae sobre inmuebles.Sin embargo las leyes han creado la hipoteca mobiliariadisimulándola bajo el nombre de prenda con registro
SOLEMNE: la hipoteca solo puede ser constituida por escritura publica a por documentos que sirven de titulo al dominio o derecho real, esten expedidos por autoridad competente para darlos y deben hacer fe por si mismos
CONVENCIONAL: las garantías se constituyen por las manifestaciones que el emisor realice en las resoluciones que dispongan la emision.Lahipoteca se constituirá y se cancelara por la declaración unilateral de la emisora cuando no concurra el fiduciario en los términos del art,y no requiere de la aceptación por los acreederos.Es decir en nuestro derecho es posible la constitución unilateral de la hipoteca
INVISIBILIDAD:la hipoteca es indivisible cuando cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas estánobligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ellas.El principo de indivisibilidad de la hipoteca se aplica aun en el caso en que una hipoteca comprenda varios inmuebles.
ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA: se entiende por el principio de la especialidad de la hipoteca el que exige que la hipoteca se constituya sobre inmuebles determinados y por una suma de dinero tambien cierta y determinada.PERSONAS INCAPACES PARA CELEBRAR HIPOTECA: Los menores de edad no emancipados.
Los dementes
Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito
Los condenados a pena de reclusión o prisión de mas de tres años
Los representantes de los incapaces actúan con autorización legal
CONDICIONES DE FORMA
LA ESCRITURA: solo puede ser constituida por escritura publica
ACEPTACION POR EL ACREEDOR: laconstitución de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor
ENUNCIACIONES QUE DEBE CONTENER LA ESCRITURA: el acto constitutivo de la hipoteca debe cometer 1, el nombre, apellido y domicilio del deudor y los mismo para el acreedor, los de las personas jurídicas, y el lugar de su establecimiento.2 la fecha y la naturaleza del contrato al que accede y el archivo en que se encuentra.3 la cantidad...