Contrato De Hipoteca, Fianza Y Prenda

CONTRATO DE HIPOTECA

Concepto
Es un contrato real de garantía entre un acreedor y un deudor que le permite al acreedor asegurarse el cobro de su crédito, tomando posesión de uno o varios bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su venta, en caso de que éste no cumpla la obligación principal.
* Surgió como evolución del contrato de prenda.
* El objeto son solobienes inmuebles, de propiedad del deudor o de un tercero.
* Debe hacerse por escritura pública.
* Tiene efectos contra terceros, a partir de su inscripción en el Registro de la Propiedad.
* Los efectos de la inscripción duran veinte años.
* La hipoteca también termina por la renuncia del acreedor constando ésta en escritura pública.

Características legales
* Como contrato:*  Contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
*  Contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca.
*  Contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.

* Como derecho real:
* Es un derecho real de garantía
*Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza.
* El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
* Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad: el deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario.

Extinción del contrato
* 1. Por vía consecuencial: Cada vez que seextinga la obligación principal. Art. 2434 c.c. Inc. 1º "La hipoteca se extingue junto con la obligación principal" 
* 2. Por vía directa: Cuando sin haberse extinguido la obligación principal, se extingue la prenda. 
* a) Resolución del derecho del constituyente: Art. 2416 c.c. La hipoteca de una cosa en la que se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible se entiende hecha con lascondiciones o limitaciones a las que el derecho está sometido. Si el derecho estaba sujeto a una condición resolutoria opera lo establecido en el Art. 1491 c.c. Si la condición constaba en el título respectivo inscrito, otorgado por escritura pública, la hipoteca se extingue. 
* b) Evento de la condición resolutoria o llegada del plazo: Si la hipoteca misma está sujeta a modalidad. Art. 2413c.c. y 2434 c.c.
* c) Prórroga del plazo: Art. 1649 c.c. la prórroga no importa novación pero extingue las hipotecas constituidas por terceros, salvo que el dueño de los bienes acceda expresamente a la ampliación. 
* d) Confusión: Al igual que la prenda Art. 2406 c.c. Si el bien hipotecado pasa a manos del acreedor a cualquier título. 
* e) Expropiación por causa de utilidad pública. * f) Cancelación del acreedor. Debe realizarse por escritura pública y anotarse al margen de la inscripción hipotecaria. 
* g) Purga de la hipoteca. Art. 2428 c.c. El acreedor carece de derecho de persecución contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta ordenada por el juez. Para que esta excepción opere es necesario que los demás acreedores hipotecarios seancitados personalmente, dentro del término del emplazamiento, y serán pagados de acuerdo a su grado con el producto de la realización del bien (a menos que de acuerdo con lo establecido en el 492 cpc, los acreedores de grado preferente opten  por mantener su derecho de hipoteca)

CONTRATO DE PRENDA

Concepto
* La prenda es un derecho real accesorio de garantía que tiene como funciónaccesoria el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada en garantía).

Características
* Es un contrato accesorio
* Garantiza el cumplimiento de una obligación
* Real: Hay que entregar la cosa, Unilateral, Oneroso.
* Es convencional: surge entre las partes, no hay prenda legal, ni...