Hipoteca y prenda

Derechos reales de garantía en nuestro sistema jurídico
Sin entrar en detalle, podemos afirmar que los derechos de garantía dentro de nuestro sistema jurídico adolecen de algunos problemas, entre los que destacan que la regulación se encuentre en el apartado de los contratos, por lo que su estudio se traslada a esa asignatura. Debemos señalar que sobre ellas también se contemplan.
En resumen,en el derecho romano era más que aplicable la garantía personal de los fiadores, en tanto que el derecho hipotecario era imperfecta debido principalmente a la falta de un sistema de registro público.

Naturaleza particular del derecho real deprenda
Dentro del derecho real, la prenda es vista como el derecho detentar la cosa ajena. Este derecho sobre la cosa ajena no se le concede al acreedorprendario para permitirle hacer uso de esta o de sus frutos, como pude hacerlo el propietario o el usufructuario.
Tenemos como objeto final la venta de la prenda, ya que esta es el medio de asegurar la posibilidad de venderla al vencimiento del crédito.

Derechos del acreedor prendario antes de la realización de la penda
Posesión: el acreedor prendario no tiene posesión verdadera, solo es eldetentador.

Derecho real de prenda
Nuestro código civil reconoce los siguientes derechos de prenda: la propiedad, el usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre y dos derechos reales secundarios: la prenda y la hipoteca.
Se denominan derechos reales de garantía precisamente por la función que cumplen.
Características del derecho real de prenda
De acuerdo a nuestra legislación yanálisis del mismo podemos identificar la siguientes características.
1- Solo pueden recaer sobre bienes muebles, salvo que se trate de frutos de bienes reales. Art. 2857
2- Es necesario entregar la cosa al acreedor, mientras no se haga entrega no se tiene por constituido ese derecho
3- En términos generales, es un derecho real que no da al acreedor derecho de los frutos que la cosa pueda producir,salvo que así se haya pactado.
4- En caso de llegar la fecha en que el deudor deba cumplir con la obligación garantizada y éste no lo hace, da derecho al acreedor para sacar el bien mueble objeto de la prenda a la venta o remate y con el pago recuperar el monto de su crédito. (art. 2886)
5- Permite que el acreedor se quede con la cosa dada en prenda, en el precio que se le fije al vencimientode la deuda, pero no al tiempo de celebrarse el contrato.(art. 2883)
6- El derecho real de prenda se extingue al momento e que se pague la deuda que por este medio se garantizaba y la cosa mueble debe ser devuelta a su dueño. (art. 2891)

Derechos del acreedor de prenda
El acreedor prendario adquiere por el empeño los siguientes derechos:
1- Derecho de ser pagado de su deuda con el preciode la cosa empeñada, con la preferencia que establece que establece el art. 2981
2- Derecho de recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al mismo deudor.
3- El goce.
4- Convenciones particulares.
5- Pago de los créditos dados en prenda.
6- Ausencia de subrogación real.

Ventajas del acreedor prendario en el momento de realización de la prenda
En consideración a que laprenda es un derecho real, el acreedor obtiene ventajas derivadas de los derechos que puede ejercer:
1- Derecho de preferencia.bgvyufgYWFYWBDUIWE
2- Derecho de persecución.WUFHWEUFBwebf

Derecho real de hipoteca
El derecho real de hipoteca es otro derecho real de garantía que es considerado un accesorio del derecho real de propiedad
La hipoteca, de acuerdo con el concepto expresado en nuestrocódigo civil: “Es una garantía real constituida sobre bienes que no se entreguen al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley” (art. 2893)

Características de la hipoteca
Es un derecho real de garantía. Au cuando el código la denomina garantía real,...